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Buenas noticias para invertir en Córdoba

Los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior.

Este último tiempo, en los diarios locales, se pudieron leer muchos comentarios acerca del famosos “costo Córdoba”, un saldo negativo que disminuye la renta, detiene proyectos y paraliza la economía.

Teniendo en cuenta este punto de vista, cualquier inversor, desde los más grandes hasta aquel que sólo quiere poner a circular sus ahorros de toda la vida, queda espantado. Sin embargo, el panorama no es del todo negativo. Grupo Nova, gestión de propiedades, te cuenta porqué.

Según el diario Perfil, pese a que los costos siguen en ascenso en Córdoba, la rentabilidad parece todavía tener algo de margen. Para decir esto, nos basamos en el análisis de I+D Inmobiliaria, que hizo un estudio sobre el mercado del real estate del interior del país y de Capital Federal, considerando los precios y la renta.

Para el análisis, tomaron un producto típico: departamentos de 2 ambientes (o 1 dormitorio) con posesión inmediata, de categoría estándar. Y considerando barrios comparables de cuatro ciudades representativas del país: Palermo, de Buenos Aires, Nueva Córdoba, de la ciudad de Córdoba, el centro de Rosario y el Centro de la ciudad de Mendoza. Es decir, zonas similares, en cuanto a factores sociodemográficos

Comparación entre ciudades. Según el trabajo, los valores promedio de venta (dólar de referencia a $16) y de alquiler, son superiores en Buenos Aires ($2.100.000 y $8.800 respectivamente), luego le siguen Rosario ($1.300.000 y $6.100) Córdoba ($1.100.000 y $5.200) y Mendoza ($850.000 y $4.700).

Ahora bien, en lo que respecta a la rentabilidad que es lo que le interesa al inversor, vemos que las posiciones cambian, ya que Mendoza puntea, con el 6,6% luego, en valores muy similares, están Córdoba y Rosario (5,7 y 5,6% respectivamente) y luego la ciudad de Buenos Aires, con el 5%. Esto produce un disparador interesante: los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior”, remarca uno de los encargados de la investigación.

 

Fuente: diario Perfil

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Un túnel histórico en General Paz

General Paz es uno de los barrios más elegís para vivir. La proximidad al centro es uno de sus atractivos pero también lo es esa dosis exacta entre lo moderno y lo antiguo. Con edificios de vanguardia, pero también construcciones milenarias.

Grupo Nova, departamentos en Córdoba, te cuenta sobre un reciente hallazgo en este rincón cordobés: un túnel histórico, cuya construcción fue realizada en 1876 por Augusto López, que servía para llevar agua hasta las quintas de barrio Juniors.

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Nuevas y mejores condiciones para los créditos para la vivienda

El Banco Central permitió que a partir de ahora se pueda comprar desde el pozo; también que los boletos de compraventa se entreguen como garantía de los préstamos.

 

Desde siempre, el sueño de la casa propia parece muy dificil de alcanzar. Sin embargo, con el objetivo de motoroizar la economía y permitir la recuperación del sector, los créditos hipotecarios empezaron a cobrar otro ritmo. Desde Grupo Nova, departamentos en General Paz, te contamos un poco más sobre esta novedad.

El Banco Central (BCRA) estableció que, a partir de ahora, los bancos podrán tomar tanto lo s boletos de compra como las participaciones en fideicomisos como garantías de financiamiento.

Esto facilitaría que no sólo desarrolladoras inmobiliarias accedan a préstamos bancarios para financiar sus proyectos, sino que también lo hagan todos aquellos individuos que quieran comprar una vivienda que todavía no está en condiciones de ser escriturada o que apuesten a algún desarrollo desde el pozo, aportando mensualmente a algún fideicomiso.

“La idea es hacer un puente entre el momento en el que un desarrollo está en el pozo, en su momento cero de la construcción, y la adjudicación final de la vivienda”, explicó una fuente del sistema financiero que estudió de cerca la norma, que el BCRA publicó el viernes pasado, pero sin darle demasiada difusión. “No hay apalancamiento en ese tramo porque no hay hipotecas. Y hay muchos proyectos parados, porque las entidades financieras se quedaban sin garantías”, agregó.

El Gobierno venía trabajando en el marco de la mesa de diálogo que se abrió con los actores del sector de la construcción en distintos esquemas para favorecer el otorgamiento de créditos intermedios, como se conocen en la jerga las líneas orientadas a las desarrolladoras inmobiliarias. Con la comunicación “A” 6250 el BCRA estaría recogiendo el guante.
“A partir de esta comunicación, se podrá financiar al desarrollador, al constructor que necesita financiamiento y después al inversor que quiere comprar desde el pozo y le falta la plata”, apuntó la fuente.

Comunidad IT
En el Banco Nación reconocieron que ya están comenzando a trabajar para poder ponerla en marcha. “La vamos a incorporar, sin lugar a dudas”, dijo a La Nación el presidente del banco estatal, Javier González Fraga. En el Gobierno esperan que el Provincia, el Ciudad y los bancos privados más activos en el negocio de hipotecas lo sigan.

“Es una buena noticia para el sector, hay que ver cómo lo toma el sistema financiero. Más allá de que el Banco Central haya comunicado esto, hay que ver qué bancos adhieren. Es muy probable que el financiamiento sea para los constructores y luego que vendan las unidades con hipotecas del mismo banco”, aventuró Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Cambio de paradigma
Hasta ahora, explicó Gómez Picasso, los constructores solían financiar las obras con las cuotas que mensualmente aportaban los compradores, muchos de los cuales eran inversores. Sin embargo, señaló, “ahora vamos a un ciclo nuevo, donde el constructor es quien pone y arriesga plata, con algo de financiamiento, y después vende las unidades terminadas. Ningún constructor estaba construyendo hasta ahora viviendas para el usuario final, porque no había crédito; se hacía todo para el inversor. Por eso el usuario final sale a buscar departamentos nuevos y no hay en el mercado”, apuntó.

La norma del BCRA ayudaría además a subsanar los largos plazos que muchas veces transcurren desde que se termina un departamento hasta que se logra escriturar. Con los registros de propiedad desbordados, en plazas como en Córdoba una escritura puede demorar entre dos y hasta seis años, según explicaron desde el sector inmobiliario. Bajo este nuevo esquema, el comprador de una propiedad podría sacar un crédito cediéndole al banco el boleto de compra o la participación en un fideicomiso, según el caso.

Pero, además, la norma no estaría sólo pensada para el desarrollo de viviendas. También permitiría, por ejemplo, que un productor agropecuario ponga su campo en un fideicomiso como garantía para poder financiar capital de trabajo, O incluso podría facilitar el desarrollo de urbanizaciones sobre tierras fiscales, mediante la constitución de fideicomisos. Según el texto, se podrá ceder en garantía, incluida la fiduciaria, “boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas, sean urbanos o rurales, o galpones, locales, oficinas, cocheras y viviendas ya construidos respecto de los cuales no se pueda constituir hipoteca por no encontrarse inscripto el inmueble en el registro inmobiliario de la jurisdicción correspondiente”.

Los boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas ya construidos deberán ser, según especifica la norma, en el caso de inmuebles cuyo destino sea la vivienda, por el 75% del valor de la propiedad, y del 50% del valor cuando no tengan como destino la vivienda. Lo mismo en el caso de los fideicomisos u otros derechos sobre desarrollos inmobiliarios. El BCRA también fija varias exigencias para la cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios implementados a través de fideicomisos. Por caso, exige una copia del contrato autenticada por escribano.

 

Fuente: Diario La Nación

 

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De medio de transporte a casa: vivir en un container

Surgieron para transportar mercadería a través de los océanos, pero hoy en día la tendencia a reutilizar los convirtió en ¡casas! ¿Te imaginás viviendo en un container? Grupo Nova, departamentos en General Paz,  te cuenta de qué se trata esta tendencia.

Con el término “cargotectura”, que nació a fines de los 80, se identifica a la arquitectura de contenedores o “shipping container architecture”. Se trata del uso de estas cajas metálicas para la construcción, tendencia que surge para reutilizar los contenedores que quedaban en desuso en los puertos. A través de su reciclado, se reduce el impacto ambiental, al racionalizar el consumo de energía y generar menos residuos.

En un principio, se los rechazaba por su estética, sin embargo hoy son bien recibidos no sólo por el tema ambiental sino porque su costo es significativamente menor que el de una casa.  Incluso, no sólo son pensados como una alternativa para alcanzar el sueño de la casa propia, sino que también son elegidos para la construcción de edificios, shoppings, escuelas, etc.

Por supuesto que antes de darles cualquier uso, es importantes ocuparse de “ponerlos a punto”, por ejemplo en cuanto al tema de la resistencia y al aislamiento. Respecto de la primera, los containers son robustos, pero hay que hacer un análisis estructural antes de apilarlos ya que si están golpeados, pueden disminuir su resistencia. O bien, en el caso del aislamiento térmico, hay que reforzar: pero nada que un sistema de construcción en seco no puede lograr.

 

 

Ventajas
✔️ Reducen el impacto ambiental. Por ejemplo, al no alterar el terreno para construir, como si lo hace la arquitectura tradicional.
✔️ Construcción rápida y económica.
✔️ Son amplios e incluso se pueden combinar varios, como módulos.
✔️ Permiten su ampliación. Según los modelos, se pueden construir hasta 5 pisos.
✔️ Son trasladables.

Los contras

✔️ Si se busca estética, hay que realizar una inversión.
✔️ Requieren de mantenimiento para evitar su corrosión.

Caso en Argentina
En Buenos Aires, en Maschwitz se encuentra el Quo Container Shopping, diseñado por la arquitecta Cecilia Bertezzolo. Con una superficie de 2200 metros cubiertos y semicubiertos, para armarlo reciclaron 57 contenedores que estaban varados en el puerto de Buenos Aires.

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¿Te gustan los kokedamas? ¡Hacé uno para tu departamento!

Seguramente los viste en algún lado. También es probable que te hayan encantado. Las kokedamas son plantas que, lejos de estar contenidas en una maceta, es la bola de musgo lo que queda en exposición. De hecho es una palabra japonesa que significa exacamente eso ¡bola de musgo! Si te gustan y querés tener una, adornando tu departamento en Córdoba, Grupo Nova te muestra cómo hacerlo.

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Actitudes ecofriendly que podés tener en tu depto

¿Cuántas veces te escuchás quejándote del mundo? Que los cortes de luz, que las inundaciones, que la humedad, que el clima se volvió loco, y bla bla bla.

Seguramente, sos uno más del montón que tiene algo para decir. Ahora bien, yo te pregunto
¿estás haciendo algo por cambiar la situación? Porque los cambios empiezan por casa y si cada uno pone de su voluntad, las cosas pueden andar mejor y el efecto positivo se multiplica. Desde Grupo Nova, departamentos en Córdoba, te dejamos algunos consejos para que cambies hacia una actitud más econfriendly. ¡Incluso sin moverte de tu casa!

  • Heladera: ahorrá y hacé un cambio. Este es el artefacto que más consume de tu departamento,  y más todavía si forman parte de los modelos viejos. Los nuevos gastan un 40 % menos e energía.
  • Aislamiento: los ambientes bien aislados disminuyen el gasto de energía: mantienen el calor y el frío. Chequéa las aberturas y cambiá los burletes.
  • Usá la ventilación cruzada para regular la temperatura en verano, manteniendo frescos los espacios.
  • No todo se reduce al aire acondicionado: usá ventiladores de techo, que consumen menos.
    Cambiá las lamparitas. Las incandescentes producen más calor que luz y son poco eficientes. Optá por las LED, que rinden 20 veces más.
  • Separa la basura, ya que facilita el reciclado de ciertos materiales.
  • Evitá el uso del lavarropas a media carga: esperá a que se llene.
  • Puede ser cómodo no tener que lavar los platos después de una fiesta: este es el gran beneficio de los productos descartables, pero lo cierto es que es mejor para el planeta el uso de toallas y servilletas de tela.
  • Si estás por construir, aprovechá e instalá inodoros con descarga diferenciada. Los nuevos depósitos de baño usan 6 litros en lugar de los 13 litros que se usaban antes.
  • Reutilizá el papel de tu impresora. Si algún documento no salió bien, si no se trata de algo importante, todavía podés usar la otra carilla.
  • Un poco menos de césped. Mantener el césped es caro y requiere del uso de productos especiales, algunos de los cuales son nocivos para nuestra salud y para la de la fauna. En lugar de pasto, podés plantar arbustos o tener canteros.
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