Archivos

, , , , , Posted by on

Cómo evitar conflictos entre dueños e inquilinos

A buen entendedor, pocas palabras. Cuando se conocen las reglas del juego, entonces todo resulta mucho más claro. Así de sencillas pueden ser las relaciones entre el locador y el locatario si cada una de las partes involucradas en el alquiler de una propiedad conoce sus derechos y obligaciones. De esta manera, uno no puede alegar “yo no sabía”, “yo creía que”, entre otras excusas habituales que se escuchan. En Grupo Nova, nos gusta manejarnos con claridad por eso te contamos algunos derechos y obligaciones en un contrato de locación para evitar conflictos entre dueños e inquilinos.

Una de las preocupaciones más frecuentes, así como principal fuente de conflictos, es saber quién paga qué cosa. A cada parte le corresponde asumir la responsabilidad por ciertos gastos. Por ejemplo, cuando se alquila una propiedad, los gastos que deban hacerse por el desgaste cotidiano del lugar corren por cuenta del inquilino. En cambio, aquellas refacciones que deban hacerse por problemas estructurales corren por cuenta del propietario. Este es el típico caso de cambio de cañerías por problemas de humedad. Por esto mismo es necesario que al momento de cerrar el contrato, se chequeen las condiciones generales del inmueble y se conste el estado en que se lo entrega, al mismo tiempo que se determine el estado en que se lo devolverá.

En esta misma dirección, es necesario profundizar en lo referido al estado del inmueble, uno de los puntos de mayor fricción en esta relación. El locatario debe garantizar al inquilino la habitabilidad y funcionalidad de las cosas. Al respecto, siempre es conveniente detallar lo que se entrega, por ejemplo el mobiliario de la cocina y del baño. Incluso en algunos casos, se avanza un poco más y se especifica hasta el material.
Suele suceder que el inquilino firma el contrato aún a sabiendas de que el departamento requiere de algunas refacciones o, si es un edificio a estrenar, de que la luz no ha sido conectada. Todo bajo la promesa de que se resolverá en poco tiempo. La realidad es que muchas veces, ese tiempo se prolonga en demasía y allí es cuando empiezan los conflictos y reclamos. Es por eso que antes de la firma del contrato es mejor chequear que el lugar esté en perfectas condiciones y es perfectamente habitable.

Gastos corrientes: es obligación del inquilino abonar los gastos corrientes referidos a los servicios de luz, gas, agua, entre otros. Si existiera algún otro gasto, las partes deberán ponerse de acuerdo quien se hace cargo. En el caso de las expensas es preciso discriminar las categorías de comunes y extraordinarias. Las comunes, correspondientes al mantenimiento cotidiano del edificio, suelen ser pagadas por el inquilino pero las extraordinarias son aquellas que suponen un gasto que, tal como su nombre lo dice, “sale fuera de lo común”. Por ejemplo, una nueva instalación de gas. En ese caso, por tratarse de un gasto estructural, corresponde al dueño de la propiedad hacerse cargo. Pero esta situación es potencialmente conflictiva si no se aclara de antemano.

Todo por escrito: como forma de evitar los malos entendidos y como testigo fiel de lo pactado, el contrato de locación sirve como documento esencial. Es importante que los acuerdos no queden en palabras, justamente porque a ellas se las lleva el viento. Entonces, un procedimiento prolijo deja constancia por escrito de los derechos y obligaciones de cada parte. De esta manera, ante la duda, siempre se puede consultar dicho contrato. Al momento de redactarlo, es importante extenderse con lujo de detalles en aquellos aspectos que pudieran resultar confusos. Asimismo, cabe destacar que la disolución del contrato se puede llevar a cabo toda vez que una de de las partes no cumpla con lo pautado.

Subalquiler: muchas veces los dueños suelen enterarse a veces por terceros que la propiedad que ellos alquilaron para una cosa, se utiliza con otros fines o incluso ha sido subalquilada. Este aspecto debe quedar por escrito en un contrato, en donde se prohíba expresamente tal proceder.

Y por último, el tema de la inflación. Salvo casos puntuales, los contratos se celebran por un período de tiempo de mínimo dos años. En el transcurso, la inflación “carcome” lo establecido como monto de alquiler. Entonces, ¿de qué manera puede el dueño prevenir que su negocio de alquiler continúe siendo rentable? Desde ya, cabe destacar que no existe la posibilidad de hablar de un ajuste cada 6 meses. ¿Entonces? Una de las formas habituales que sugieren los expertos es calcular el monto total de alquiler en ese período de tiempo y estipular un monto para el primer año y uno para el segundo. De esta manera, el propietario consigue que su propiedad no se desvalorice pero al mismo tiempo el inquilino puede prever el aumento y consiente el acuerdo.

Fatima Seppi

, , Posted by on

Tu departamento a la moda: tendencias en diseño

¿A quién no le gusta tener su departamento lindo? Seguramente un montón de veces te pasa que miras las revistas de decoración y pensás en lo lindo que sería vivir en un lugar así. O cuando vas a las tiendas de diseño de interiores y te querés llevar todo. ¡Es algo que nos sucede a todos! Y lo mejor de todo es que es muy sencillo poner manos a la obra y lograr la apariencia que querés para tu casa. Grupo Nova te cuenta algunos secretos.

Vida a tus paredes
Una de las tendencias que viene pisando más fuerte es la de conceder protagonismo a las paredes. Al respecto, ya no es necesaria la uniformidad. En este sentido, lo que se puede hacer es que todas las paredes sean blancas y elegir una de ellas y pintarla de algún color fuerte, brillante. De esta manera, es un primer paso para un cambio si lo que querés es empezar de a poco o no contás con todo el dinero. Asimismo, también se usan mucho los vinilos: elegís un diseño, que puede se run dibujo o una frase, y los mandás a hacer a una casa del rubro. En lo que si tenés que reparar es en la colocación: tiene que ser prolija y con paciencia así no quedan rugosidades. Y también, en este último tiempo, se usan mucho los cuadros de diferentes tamaños con frases motivadoras. Son perfectos para departamentos que buscan mantener un espíritu fresco y joven.

palletsilon

El estilo que querés darle a tu departamento
Antes de empezar a renovar, decorar y cambiar es importante definir qué estilo te gustaría imprimirle a los espacios. No es lo mismo optar por un vintage que por uno minimalista o ecofrienfly. No en vano mencionamos estos tres puesto que son los que están a la moda. El minimalista privilegia los espacios vacíos, poco cargados pero con objetos soberbios e imponentes. Por ejemplo, un sillón de gran tamaño y de un color vibrante puede ser una buena decisión a tomar. La simpatía por el medio ambiente y por los detalles de armonía y equilibrio también se plasmó en una tendencia de diseño y por eso cada vez se usan más los pallets, los jardines colgantes o los rincones verdes. Un ballet grande cubierto de almohadones de colores aporta un toque perfecto a un departamento cálido y alegre.

lamp

¡Se hizo la luz!
No hay como un ambiente bien iluminado. Para eso, tenés dos herramientas en tus manos. Una de ellas es la de contar con el privilegio de tener iluminación natural, gracias a amplios ventanales o puertas balcón. Pero si no recibís luz del exterior, entonces lo podés compensar con lámparas y allí, poner a jugar la creatividad y el diseño. Lámparas modernas, de colores y estampados diferentes son algunas de las que predominan este 2015. Aunque también, y en consonancia con la tendencia sustentable, en las casas a la moda se verán lámparas de gran tamaño, de madera o un material similar.

La elección de los colores

En materia de colores, lo que habrá este año en la paleta son colores naturales. Por ejemplo, la combinación preferida es en la gama de los verdes y azules y aquellos que quieran que paredes y muebles hagan juego, entonces podrán optar por tonos claros para las paredes y fuertes para el mobiliario.

Usá tu creatividad, dejá ser libre a tu imaginación. Poné manos a la obra y dejá tu departamento Nova diez puntos en el barrio más lindo de Córdoba, General Paz.

, , , , Posted by on

Consejos al momento de alquilar

Alquilar una propiedad, ya sea para destinarla como vivienda personal o como ámbito de trabajo, sin lugar a dudas es una de las situaciones más corrientes de un gran número de personas. Aunque cabe destacar que también un número importante de locatarios luego tienen alguna queja respecto del curso de la negociación o  de la decisión tomada. Esto ¿por qué sucede? En la gran mayoría de los casos porque muchas personas se toman a la ligera lo que significa un alquiler. Creen que se trata nada más de escoger un departamento/ casa que nos parezca lindo y a buen precio. Sin embargo, hay muchos otros factores en los que se debe reparar. Grupo Nova te deja algunos consejos al momento de alquilar para que después no haya arrepentimientos.

En primer lugar, es una realidad que lo primero que tenemos que tener en cuenta es lo referido al departamento y su ubicación. Es importante considerar que el lugar en donde viviremos nos permita estar tranquilos, en el pleno sentido de la palabra: no se trata sólo de un sitio que nos quede cerca de trabajo o del colegio de los chicos. Por ejemplo, es necesario conocer la dinámica del barrio, conocer su “día a día” para proyectarnos y pensar si en el futuro nos sentiremos cómodos viviendo allí. Aplicado a un caso más concreto: no es lo mismo regresar del trabajo a las 14 horas, a plena luz del día, que hacerlo a las 12:30 de la noche. ¿Es muy oscuro? ¿No hay un alma en la calle? Con ello se entiende que no es suficiente “dar una vuelta” por el lugar a las horas pico, sino también tratar de conocer un poco más acerca de cómo se vive allí.

Asimismo, en relación a la ubicación, también hay que pensar en las facilidades, en términos de supermercados, farmacias, gimnasio, cochera en caso de ser necesario, acceso a medio de transporte público, etc. Es muy común que las personas se guían sólo por el precio o la estética del edificio pero luego la vida se vuelve más costoso porque todo nos queda lejos.

Entonces, ¿cómo proceder? Hacer un listado de los barrios ideales y los posibles, pensar el espacio que esperamos, elaborar un presupuesto que nos gustaría mantener y un margen extra que podríamos afrontar en caso de que la alternativa que más nos convence sea un poco más costosa.

Otro de los consejos a tener presentes es ¡tomáte tu tiempo!. Suele suceder que muchas personas esperan a último momento para salir a buscar una vivienda, cuando a las pocas semanas se les vence el contrato que poseen. En este sentido, “con la soga al cuello”, no se toman el tiempo necesario para elegir el lugar en donde vivirán los próximos dos años y se resuelve todo a las apuradas. El alquiler tiene su proceso y hay que tener paciencia, es por eso que siempre es mejor ser previsores y concederle un lugar de importancia.

Ahora ya elegiste el departamento y concertaste la visita. Una vez que estés allí, tenés que chequear que todo lo que dice tener, realmente esté. Chequeá el estado de las paredes para ver si hay humedades, abrí las canillas, etc. Es necesario reparar en el estado general del inmueble para tomar una decisión final.

Pero aún falta más: no dejes de preguntar todo aquello que querés saber, por muy ingenuas que puedan parecer tus preguntas. “Es preferible ponerse colorado una vez y no todo el tiempo”. Cuestiones como el precio de las expensas, si al barrio llega Internet, si reciben mascotas, etc. son algunas cuestiones a tener presentes.

Y por otro lado, una vez que se decide cuál será el inmueble, es importante que exista un contrato por escrito: las cosas de palabra no dan buenos resultados. El contrato determina los derechos y las obligaciones de locador y locatario. También hay que tomarse el tiempo de leerlo y preguntar en caso de que se crea que haya que hacer ajustes.

Ahora si: si fuiste prolijo con tus deberes, no vas a tener problemas. Y en cuanto a las múltiples opciones con las que cuenta Córdoba para ofrecer a quienes buscan alquilar, Barrio General es una de las mejores y más viables. En primer lugar, se encuentra casi en una zona céntrica, con todas las comodidades al alcance de la mano, y también cuenta con edificios modernos, que se adaptan a los ánimos cada vez más exigentes de los inquilinos. Un barrio tranquilo pero plenamente incorporado al ritmo de la ciudad de modo que sin dudas es una de las mejores opciones. Hacé tu consulta a Grupo Nova, expertos en General Paz.

, , , Posted by on

¿Por qué vivir en Barrio General Paz?

Córdoba se expande y crece cada vez más. En donde antes no había nada, ahora se levantan barrios enteros y en un abrir y cerrar de ojos, tenemos un edificio al lado de otro. Sin embargo, hay lugares que nunca pasan de moda y que siempre encabezan el ranking de los elegidos. ¿Cómo cuáles? Barrio General Paz es uno de ellos, de los “eternos favoritos”. La ubicación y sus comodidades y servicios figuran entre las razones principales de su éxito. ¿Por qué vivir en Barrio General Paz?

En primer lugar, se trata de un área que ha crecido enormemente en este último tiempo pero conserva el equilibrio justo entre la humildad de un barrio y la altanería de lo moderno. Aquí es posible disfrutar de un paseo a ritmo pausado por sus espacios verdes a la vez que se puede disfrutar de una comida agradable en un restó de moda. A su vez, se trata de un barrio que está plenamente incorporado al movimiento de la ciudad, sin por ello enloquecer a los vecinos y habitantes.

General Paz ofrece también todos los servicios que hacen que la vida sea más cómoda y menos complicada: si hay que llegar al centro, estamos a dos pasos y tenemos múltiples líneas de transporte público para movilizarnos a diferentes puntos de la ciudad. También cuenta con supermercado, librería, hospital, estación de servicio y un sinfín de comercios y lugares que hacen que nada quede lejos.

Asimismo, las propuestas de departamentos y viviendas de esta zona superan las expectativas de quienes son exigentes al momento de elegir en donde vivir. Edificios modernos con amenities variadas buscan hacer la diferencia en el día a día y hacer que valga la pena estar vivo. Así es como nos encontramos con departamentos equipados “con su propio mundo” en un mismo edificio: cochera, quincho, gimnasio y piscina son algunas de las facilidades modernas.

Por otro lado, General Paz también cuenta con opciones en materia de recreación y ocio, ya sea para reunirse con amigos en un bar o bien para disfrutar de alguna exposición artística. Incluso, la tendencia parece indicar que muchas personas empezaron a programar sus salidas para esta zona ya que es más fácil conseguir estacionamiento y cada vez hay lugares más nuevos y lindos para conocer y pasarla bien.

Si te interesa cambiar de aire y darle un giro a tu vida, mudarte a Barrio General Paz puede ser un buen comienzo. Para eso, recibí el asesoramiento de expertos, como Grupo Nova, la inmobiliaria líder en este rincón urbano.