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Barrio General Paz, una de las mejores opciones para vivir en Córdoba

¿Qué buscan los cordobeses al momento de elegir en donde vivir? La gran mayoría prioriza la seguridad, así como también la ubicación. Es importante que el barrio sea tranquilo pero que quede cerca del colegio de los chicos y del trabajo.

En este sentido, uno de los barrios que cumple con ambas condiciones y que además agrega otro plus es General Paz, ubicado a continuación de Avenida Olmos, que al cruzar el río se convierte en 24 de septiembre. Grupo Nova, propiedades en Córdoba, te cuenta un poco más.

 

Se trata de un barrio residencial, que además ha adquirido los rasgos de uno moderno, conservando la tradición y la familiaridad. Al pasear por sus calles, se observan casas antiguas y otras más contemporáneas, además de una creciente cantidad de edificios, orientados a un público que busca vivir con comodidad.

Barrio General Paz no tiene el mismo público que Nueva Córdoba, y hay quienes dicen que es el barrio post Universitario, destinado a jóvenes que están iniciando su vida profesional. Por eso, la vida nocturna es escasa, pero si cuenta con bares y pubs.

Gastronomía y servicios
Otro punto a favor es que el boom inmobiliario que atraviesa el barrio tiene se traduce en beneficios y comodidades en cuanto a servicios y entretenimiento. Aquí se pueden encontrar bares, restaurantes de gastronomía diversas (árabe, china, española) así como locales para comprar indumentaria, salones de belleza, mobiliario para el hogar, entre otras opciones. El Centro Cultural General Paz alberga movimiento de artistas independientes, siendo otro sitio de referencias para disfrutar de este tipo de propuestas. Otro de sus atractivos es el Museo de la Industria.

Las propuestas habitacionales
Es posible encontrar departamentos de de 1 y 2 habitaciones, algunos con 3 dormitorios y unidades Premium. En general, cuentan con amenities tales como piscina, quincho y sum, algunos con cochera y gimnasio, por el tipo de público que elige mudarse aquí. Si buscás departamentos en General Paz, consultá con Grupo Nova.

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Soul Río, un nuevo edificio en el corazón de General Paz

Si estás buscando dónde vivir o hacer una inversión, Grupo Nova tiene una nueva propuesta para hacerte en una de las esquinas más exclusivas de Barrio General Paz: Soul Río.

Se trata de un proyecto que empieza a desarrollarse en mayo próximo, ubicado en 25 de Mayo y el río, justo al frente del Centro Cívico. Los departamentos cuentan con balcones amplios y excelentes vistas a la costanera.

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Además, todas las unidades cuentan con:

– Cocinas separadas amplias, con bajo mesada, alacenas y artefactos de cocina.

– Living comedores muy amplios con pisos de madera de 1er nivel.

– Baños zonificados con bañeras.

– Dormitorios con placares vestidos.

También podrás disponer de los espacios de uso común, ubicados en la terraza.

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Acercáte  a Grupo Nova y hacénos tu consulta por financiación y descuentos.

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Cómo será barrio Güemes

Desde hace poco más de 2 años, Barrio Güemes es uno de los puntos más visitados durante el fin de semana. Esto se debe a una renovada propuesta gastronómica, cultural y comercial que permite disfrutar de ofertas para todos los gustos. El plan, ahora del Gobierno Provincial y de la Municipalidad de Córdoba, es continuar con su revalorización. Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en qué consistirán las obras previstas.

  • Obras: el foco estará puesto en la calle Belgrano, desde Pueyrredón hasta San Juan.
    Una de las novedades es que el pasaje Garzón, la cuadra del costado de la Casa Radical, se convertirá en peatonal.
  • Nuevo atractivo: la circulación del tranvía histórico, que desde hace décadas es el interés de la Asociación Amigos del Tranvía de Córdoba. La idea es que sea un atractivo para el fin de semana.
    El Paseo de las Artes será también incluirá mejoras: se ampliarán las calles, que serán de adoquines, se renovarán las veredas y se impondrá la circulación selectiva.
  • Se adaptarán las calles y veredas con rampas y líneas guías para no videntes.
  • El alumbrado público del entorno y el mobiliario también se renovará.

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  • Inversión: las obras requieren de una inversión de 47 millones de pesos, que serán provistos por el Gobierno de Córdoba. Por su parte, la Municipalidad será la encargada de licitar y controlar la ejecución de la obra.
  • Plazos y fechas: el trabajo daría comienzo en abril y tomarán alrededor de un año.

Sin embargo, más allá de la feliz noticia que implica que Córdoba crece, hay algunas notas negativas. Muchos se preguntan qué pasará con los desbordes cloacales, típicos de la zona. El intendente Ramón Mestre anunció que el municipio invertirá 53 millones de pesos en aliviadores para evitar tales desbordes.

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Procrear: detalles línea construcción

Se presentó el nuevo Procrear, con actualización de montos y la posibilidad de comprar una vivienda terminada. ¿Qué otras novedades hay? Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en esta nota.

  • Entre los cambios que incluyó el programa, uno de los más novedosos es la posibilidad de financiar la compra de viviendas terminadas, nuevas o usadas.
  • También se extendieron los topes de los subsidios (ahora llegan hasta $ 400.000 y no hay subsidios de menos de $ 100.000).
  • Hay 4 líneas distintas de financiamiento: Solución Casa Propia, para la compra de viviendas nuevas o usadas; Solución Construcción, para financiar la construcción sobre un terreno ya a nombre de quien saca el crédito; Desarrollos Urbanísticos (un total de 23.000 viviendas en esos desarrollos, de las que las primeras 10.000 está previsto que se entreguen este año), y una última línea de 4000 créditos para lotes con servicios.

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Detalles de la línea Construcción
Financiará la construcción en terrenos propios (o de un familiar directo) por hasta $ 1.100.000 (hoy, unos u$s 70.000), siempre y cuando la vivienda no tenga más de 80 metros cuadrados y el valor de terreno no supere los $ 500.000.

– Sobre el total financiado, el subsidio (siempre relacionado con el monto del crédito y el grado de vulnerabilidad) tiene un tope de $ 300.000 para una familia sin hijos y de $ 400.000 para una familia con hijos o discapacitados a cargo.

El crédito puede ser de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades y la tasa nominal anual es del 3,5% en el Banco Nación y de hasta el 8% en las demás entidades, aunque en general esas tasas rondan el 5%.

El capital se actualiza cada mes por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con un límite impuesto por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), por lo que la cuota evoluciona según la inflación pero nunca por encima de los salarios (si la UVA supera al CVS, se extiende el plazo del crédito) y la cuota a pagar no puede superar el 25% de los ingresos.

-A diferencia del caso de la compra de una vivienda existente, en este caso el crédito se va liberando con los certificados de avance de obra. El primer tramo que se libera es el del subsidio, que cubre como máximo algo más del 30% del crédito.

-Si se tiene en cuenta que se trata de un préstamo hipotecario y que en general el terreno representa alrededor de un 30% del valor total, el banco está muy bien “apalancado”: en esos casos, cuando arranca su parte del crédito éste representa alrededor de un 40% del valor final de la vivienda (y es menor al valor sumado de lo que ya está construido y el del terreno).

Ejemplo: según los cálculos del Gobierno, para una obra de $ 1.100.000 y suponiendo el subsidio máximo ($ 400.000), al comprador (que debe contar ya con el terreno) le quedará una cuota inicial de $ 2000 con el Banco Nación, con financiación de hasta 30 años, y de $ 4000 con otros bancos, en hasta 15 años.

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Si te interesa esta nota, tal vez te interese leer los detalles de la línea casa propia de Procrear.

 

Fuente: diario El Cronista

 

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Nuevo Procrear: detalle línea Casa Propia

Se presentó el nuevo Procrear, con actualización de montos y la posibilidad de comprar una vivienda terminada. ¿Qué otras novedades hay? Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en esta nota.

El sábado pasado, el presidente Mauricio Macri presentó la nueva versión del Plan Procrear, con el que se busca dar solución al problema de acceso a la vivienda propia.

casa vivienda alquiler

Entre los cambios que incluyó el programa, uno de los más novedosos es la posibilidad de financiar la compra de viviendas terminadas, nuevas o usadas. También se extendieron los topes de los subsidios (ahora llegan hasta $ 400.000 y no hay subsidios de menos de $ 100.000).

Hay 4 líneas distintas de financiamiento: Solución Casa Propia, para la compra de viviendas nuevas o usadas; Solución Construcción, para financiar la construcción sobre un terreno ya a nombre de quien saca el crédito; Desarrollos Urbanísticos (un total de 23.000 viviendas en esos desarrollos, de las que las primeras 10.000 está previsto que se entreguen este año), y una última línea de 4000 créditos para lotes con servicios.

  • Las líneas Casa Propia y Construcción del Procrear están dirigidas a personas con ingresos de entre 2 y 4 salarios mínimos.
  • La asignación de los planes ya no será por sorteo sino por puntaje de acuerdo a las necesidades.

Detalles de la línea Casa Propia
Casa Propia financiará la compra de viviendas nuevas o usadas por un valor total de hasta $ 1.650.000 (hoy algo más de u$s 100.000). El comprador debe tener ahorrado el 10% del valor ($ 16.500, poco más de u$s 10.000) y el resto es lo que se financia.

Sobre el total financiado, hay una parte subsidiada por el plan. El subsidio está relacionado con el monto del crédito y también con el grado de vulnerabilidad (a mayor vulnerabilidad, mayor subsidio).
El tope del subsidio es de $ 200.000 para una familia sin hijos y $ 300.000 para una familia con hijos o discapacitados a cargo, para viviendas a partir de $ 1.200.000 (unos u$s 75.000) y de $ 300.000 y $ 400.000, respectivamente, para viviendas de menor valor.

El crédito puede ser de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades.
La tasa nominal anual es del 3,5% en el Banco Nación y de hasta el 8% en las demás entidades, aunque en general esas tasas rondan el 5%.

Al margen de la tasa nominal, el capital se actualiza cada mes por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con un límite impuesto por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), por lo que la cuota evoluciona de la mano de la inflación pero nunca por encima de los salarios (si la UVA supera al CVS, se extiende el plazo del crédito). La cuota a pagar no puede superar el 25% de los ingresos.

Ejemplos concretos:
Para una vivienda de $ 1.650.000, el comprador debe tener ya ahorrados $ 165.000. Suponiendo que recibe un subsidio de $ 200.000 (el máximo es de $ 300.000), tendrá un crédito a pagar de $ 1.285.000. Con el Banco Nación, podrá hacerlo en hasta 30 años y la primera será de $ 3800. Con otros bancos, podrá pagar en hasta 15 años y la primera cuota sería de $ 8500.
Para una vivienda de $ 1.200.000, el comprador debe tener ya ahorrados $ 120.000. Suponiendo que recibe el máximo subsidio ($ 400.000), tendrá un crédito a pagar de $ 680.000. Con el Banco Nación, podrá hacerlo en hasta 30 cuotas y la primera será de $ 3000. Con otros bancos, podrá pagar en hasta 15 años y la primera cuota sería de $ 4500.
Si bien en todos los casos la cuota aumenta más o menos a la par de la inflación, también tiene como límite el alza de los salarios.

Si te interesó esta nota, tal vez te interese: Procrear, detalle línea construcción.

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Fuente: diario El Cronista

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La Catedral, en el corazón de Córdoba

Este emblemático edificio de la ciudad tardó dos siglos en construirse y se caracteriza por su eclecticismo de estilos.

Al visitar una ciudad, descubrimos gran parte de su pulso cotidiano en su casco céntrico. Allí abundan las referencias históricas y culturales, tanto del pasado como del presente, plasmadas tanto en edificios como en costumbres. Grupo Nova, propiedades en Córdoba, te presenta en esta nota la Catedral de la ciudad, una auténtica joya colonial.

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Hacia el año 1573, Jerónimo Luis de Cabrera, el fundador, ya había destinado un terreno para la edificación del templo, que recién terminó por concretarse en 1784. Si se observa su arquitectura, podrá notarse que hay detalles que corresponden tanto al estilo románico como al barroco y al neoclásico y esto se debe no sólo al paso del tiempo durante el cual se efectuaron las obras, sino también a las diferentes órdenes religiosas que pasaron por allí.

La cúpula pertenece al estilo barroco y también tiene rasgos del románico español, fue finalizada en 1758 y posteriormente su interior fue decorado, al igual que otras partes del edificio, con pinturas del artista Emilio Caraffa.

Por su parte, las torres con los campanarios evidencian ángeles músicos que fueron realizados por nativos y por ello pertenecen al barroco indoamericano. Las campanas pertenecen al siglo XIX y popularmente se las llama “La gorda”, “La chica”, “La alta” y “La grande”

El Pórtico y la bóveda presentan rasgos de la corriente neoclásica y son elementos de líneas sencillas. El detalle “de color” es que bajo el pórtico, se encuentran los restos de Deán Gregorio Funes, quien fue rector de lo que hoy es la Universidad Nacional de Córdoba, y del Gral. José María Paz.

La Catedral, por una iniciativa llevada a cabo por el diario La Voz del Interior, forma parte de las 7 maravillas de Córdoba construidas por el hombre.