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Buenas noticias para invertir en Córdoba

Los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior.

Este último tiempo, en los diarios locales, se pudieron leer muchos comentarios acerca del famosos “costo Córdoba”, un saldo negativo que disminuye la renta, detiene proyectos y paraliza la economía.

Teniendo en cuenta este punto de vista, cualquier inversor, desde los más grandes hasta aquel que sólo quiere poner a circular sus ahorros de toda la vida, queda espantado. Sin embargo, el panorama no es del todo negativo. Grupo Nova, gestión de propiedades, te cuenta porqué.

Según el diario Perfil, pese a que los costos siguen en ascenso en Córdoba, la rentabilidad parece todavía tener algo de margen. Para decir esto, nos basamos en el análisis de I+D Inmobiliaria, que hizo un estudio sobre el mercado del real estate del interior del país y de Capital Federal, considerando los precios y la renta.

Para el análisis, tomaron un producto típico: departamentos de 2 ambientes (o 1 dormitorio) con posesión inmediata, de categoría estándar. Y considerando barrios comparables de cuatro ciudades representativas del país: Palermo, de Buenos Aires, Nueva Córdoba, de la ciudad de Córdoba, el centro de Rosario y el Centro de la ciudad de Mendoza. Es decir, zonas similares, en cuanto a factores sociodemográficos

Comparación entre ciudades. Según el trabajo, los valores promedio de venta (dólar de referencia a $16) y de alquiler, son superiores en Buenos Aires ($2.100.000 y $8.800 respectivamente), luego le siguen Rosario ($1.300.000 y $6.100) Córdoba ($1.100.000 y $5.200) y Mendoza ($850.000 y $4.700).

Ahora bien, en lo que respecta a la rentabilidad que es lo que le interesa al inversor, vemos que las posiciones cambian, ya que Mendoza puntea, con el 6,6% luego, en valores muy similares, están Córdoba y Rosario (5,7 y 5,6% respectivamente) y luego la ciudad de Buenos Aires, con el 5%. Esto produce un disparador interesante: los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior”, remarca uno de los encargados de la investigación.

 

Fuente: diario Perfil

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¿Te gustan los kokedamas? ¡Hacé uno para tu departamento!

Seguramente los viste en algún lado. También es probable que te hayan encantado. Las kokedamas son plantas que, lejos de estar contenidas en una maceta, es la bola de musgo lo que queda en exposición. De hecho es una palabra japonesa que significa exacamente eso ¡bola de musgo! Si te gustan y querés tener una, adornando tu departamento en Córdoba, Grupo Nova te muestra cómo hacerlo.

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Actitudes ecofriendly que podés tener en tu depto

¿Cuántas veces te escuchás quejándote del mundo? Que los cortes de luz, que las inundaciones, que la humedad, que el clima se volvió loco, y bla bla bla.

Seguramente, sos uno más del montón que tiene algo para decir. Ahora bien, yo te pregunto
¿estás haciendo algo por cambiar la situación? Porque los cambios empiezan por casa y si cada uno pone de su voluntad, las cosas pueden andar mejor y el efecto positivo se multiplica. Desde Grupo Nova, departamentos en Córdoba, te dejamos algunos consejos para que cambies hacia una actitud más econfriendly. ¡Incluso sin moverte de tu casa!

  • Heladera: ahorrá y hacé un cambio. Este es el artefacto que más consume de tu departamento,  y más todavía si forman parte de los modelos viejos. Los nuevos gastan un 40 % menos e energía.
  • Aislamiento: los ambientes bien aislados disminuyen el gasto de energía: mantienen el calor y el frío. Chequéa las aberturas y cambiá los burletes.
  • Usá la ventilación cruzada para regular la temperatura en verano, manteniendo frescos los espacios.
  • No todo se reduce al aire acondicionado: usá ventiladores de techo, que consumen menos.
    Cambiá las lamparitas. Las incandescentes producen más calor que luz y son poco eficientes. Optá por las LED, que rinden 20 veces más.
  • Separa la basura, ya que facilita el reciclado de ciertos materiales.
  • Evitá el uso del lavarropas a media carga: esperá a que se llene.
  • Puede ser cómodo no tener que lavar los platos después de una fiesta: este es el gran beneficio de los productos descartables, pero lo cierto es que es mejor para el planeta el uso de toallas y servilletas de tela.
  • Si estás por construir, aprovechá e instalá inodoros con descarga diferenciada. Los nuevos depósitos de baño usan 6 litros en lugar de los 13 litros que se usaban antes.
  • Reutilizá el papel de tu impresora. Si algún documento no salió bien, si no se trata de algo importante, todavía podés usar la otra carilla.
  • Un poco menos de césped. Mantener el césped es caro y requiere del uso de productos especiales, algunos de los cuales son nocivos para nuestra salud y para la de la fauna. En lugar de pasto, podés plantar arbustos o tener canteros.
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Cómo mantener fresco tu departamento

Para paliar un poco el calor del verano, es bueno implementar algunas medidas sencillas.
Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta qué hacer para que tu departamento no arda.

Ventilar
Aprovechar las horas más frescas del día para permitir que circule el aire: temprano en la mañana y por la noche. Especialmente si en las fachadas opuestas hay aberturas: esto facilita la ventilación cruzada.

Controlar las aberturas
Para mantener la casa fresca, es importante que haya aislamiento, y esa función, le corresponde a los burletes. Controlá el estado de los mismos y cambiálos si hace falta.

Persianas y cortinas
Seguramente, conocés en qué momento del día el sol da en tu ventana. Para evitar que ese calor pase al interior de tu casa, hoy en día existen diferentes materiales, por ejemplo el doble vidriado hermético. Sin embargo, si no está en tus planes cambiar las aberturas, lo conveniente es que te valgas de cortinas y de las persianas. ¿Cómo? Tenelas bajas en las horas en que tu ventana está expuesta al sol, así sirven como aislante.

Sombra
Por supuesto que la sombra ayuda a mantener más fresco un lugar. Es por eso que si tenés una galería y querés que sea habitable, incluso en aquellas horas en que el sol es demasiado fuerte, podés optar por incorporar pérgolas (cerradas o semicerradas) o toldos.

Exteriores verdes
Las plantas son un buen recurso para mantener fresco un espacio de manera natural. ¿Quién no nota la diferencia cuando nos alejamos del asfalto y nos vamos a un parque?

Disminuir el uso de electrodomésticos

Además mejora la eficiencia energética.

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Amenities: cada vez más requeridas al alquilar

El inquilino “tipo” ha cambiado y con él sus exigencias. Antes, quizás se conformaba con tener una buena vista desde su departamento. Hoy pregunta por los espacios de uso común y las amenities incluidas en el alquiler de un departamento.

¿Qué son y cuáles son las más buscadas? Grupo Nova, inmobiliaria en General Paz, te lo cuenta.
Las amenities son aquellas comodidades con las que cuenta un departamento o desarrollo cualquiera, que permiten aportar confort al inquilino, así como aumentan el estatus de dicho inmueble.
En general, se busca incorporar estos espacios con el objetivo de mejorar la calidad de las personas, al ofrecer lugares alternativos de reunión, que van más allá del departamento propio.

Las más comunes son:

  • La pileta, ideal para pasar el verano.
  • Gimnasio y sauna
  • El Salón de usos múltiples y el quincho, que permiten la organización de una reunión numerosa, cosa que no podría llevarse a cabo en un monoambiente o un departamento pequeño. En muchos casos, el lugar cuenta con vajilla propia y lo necesario para cocinar allí. A veces, también se paga aparte el servicio de limpieza después del evento.

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¿Si o no?

Al elegir alquilar un departamento con amenities, tenemos que ser sinceros en cuanto al uso que vamos a darles. Por ejemplo, si tenemos una casa de fin de semana, es posible que usemos poco la piscina, o también si en general, durante el verano, vacacionamos en otro lugar. Lo positivo es que si las aprovechamos, el gasto se costea entre todos los habitantes del edificio, por lo que el monto es menor. Lo negativo está claro: si nos las usamos, igualmente pagaremos por ellas.

La clave
Para el uso correcto de las amenities, es importante que exista regla claras. Es decir, que se regulen cuestiones como limpieza, horarios, reservas, el permiso de invitar a personas ajenas al edificio (en el caso de la pileta o el gimnasio, por ejemplo), entre otras cosas.

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Ley de alquileres: qué cambiaría en el mercado inmobiliario

Luego de la media sanción del Senado de la ley de alquileres, reina un clima de incertidumbre acerca de los cambios que traería consigo la posible norma. Grupo Nova, inmobiliaria en Córdoba, te cuenta las medidas fundamentales, en base a la nota publicada en la revista Apertura. En ella, Mariano Otálora, conductor de “¿Qué hacemos con los pesos?” -al aire todos los viernes a las 22 horas por Canal 26-, realizó un informe sobre el tema.

– Que el contrato mínimo pase de 2 a 3 años.

– En cuanto a ajustes y topes, hoy por hoy está prohibida la indexación en la Argentina, y estos aspectos se acuerdan a partir de una negociación entre propietario e inquilino. Lo que se busca es alguna manera a partir de un índice que combine inflación y salarios.

– Depósito de garantía: antes se negociaba pero ahora lo que se quiere es regular con un máximo de un mes de alquiler. Y el pago del ABL, que antes se negociaba, ahora lo pagaría el propietario, al igual que las expensas extraordinarias.

Para José Rozados, del sitio Reporte Inmobiliario, “lo negativo es la resolución anticipada del contrato. Ahora, un inquilino ingresaría a una propiedad y al otro día podría irse sin ningún problema, sin ningún plazo mínimo. Y lo peor de esto es que no es solamente para las propiedades residenciales, porque no se aclara en el proyecto, entonces esto se podría extender a lo que son los locales comerciales”.
Hasta ahora el plazo mínimo, según el Código Civil y Comercial, era de 6 meses. Se tenía que pagar una multa de un mes y medio si se rompía el contrato dentro del primer año de contrato y de un mes si sucedía después del primer año”.

Sin embargo, Rozados destacó puntos a favor de este proyecto. “Con la nueva ley, basta con una carta documento para que sea una comunicación fehaciente. Pero sí hay cuestiones positivas como el ajuste, que creo que trae seguridad jurídica a algo que hoy está dado por un alquiler escalonado”.

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Por su parte, el diario Infobae publicó una nota titulada “7 claves de la ley de alquileres” para comprender de qué se trata de un modo rápido y sencillo.

El proyecto de ley de alquileres impulsado por organizaciones de inquilinos de todo el país fue aprobado por unanimidad por el Senado y ahora pasará a la cámara baja. La iniciativa que lleva la firma de la senadora Silvina García Larraburu modifica el Código Civil y Comercial en varios aspectos. Entre ellos, se destacan los siguientes:
1. Amplía de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler.

2. Establece que los aumentos de precios sean anuales y que no sean mayores al nivel inflacionario.

3. Contempla la devolución del depósito en garantía.

4. Dispone que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción y, en caso de no estar  reguladas, que no superen nunca el valor de un mes de alquiler.

5. Ordena que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino.

6. Elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa.

7. Añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.

Fuentes: Esta nota es una adaptación de la publicada en la revista Apertura, el día 14 de diciembre y de la nota publicada por Infobae, el 23 de noviembre.

 

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