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Ley de alquileres: qué cambiaría en el mercado inmobiliario

Luego de la media sanción del Senado de la ley de alquileres, reina un clima de incertidumbre acerca de los cambios que traería consigo la posible norma. Grupo Nova, inmobiliaria en Córdoba, te cuenta las medidas fundamentales, en base a la nota publicada en la revista Apertura. En ella, Mariano Otálora, conductor de “¿Qué hacemos con los pesos?” -al aire todos los viernes a las 22 horas por Canal 26-, realizó un informe sobre el tema.

– Que el contrato mínimo pase de 2 a 3 años.

– En cuanto a ajustes y topes, hoy por hoy está prohibida la indexación en la Argentina, y estos aspectos se acuerdan a partir de una negociación entre propietario e inquilino. Lo que se busca es alguna manera a partir de un índice que combine inflación y salarios.

– Depósito de garantía: antes se negociaba pero ahora lo que se quiere es regular con un máximo de un mes de alquiler. Y el pago del ABL, que antes se negociaba, ahora lo pagaría el propietario, al igual que las expensas extraordinarias.

Para José Rozados, del sitio Reporte Inmobiliario, “lo negativo es la resolución anticipada del contrato. Ahora, un inquilino ingresaría a una propiedad y al otro día podría irse sin ningún problema, sin ningún plazo mínimo. Y lo peor de esto es que no es solamente para las propiedades residenciales, porque no se aclara en el proyecto, entonces esto se podría extender a lo que son los locales comerciales”.
Hasta ahora el plazo mínimo, según el Código Civil y Comercial, era de 6 meses. Se tenía que pagar una multa de un mes y medio si se rompía el contrato dentro del primer año de contrato y de un mes si sucedía después del primer año”.

Sin embargo, Rozados destacó puntos a favor de este proyecto. “Con la nueva ley, basta con una carta documento para que sea una comunicación fehaciente. Pero sí hay cuestiones positivas como el ajuste, que creo que trae seguridad jurídica a algo que hoy está dado por un alquiler escalonado”.

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Por su parte, el diario Infobae publicó una nota titulada “7 claves de la ley de alquileres” para comprender de qué se trata de un modo rápido y sencillo.

El proyecto de ley de alquileres impulsado por organizaciones de inquilinos de todo el país fue aprobado por unanimidad por el Senado y ahora pasará a la cámara baja. La iniciativa que lleva la firma de la senadora Silvina García Larraburu modifica el Código Civil y Comercial en varios aspectos. Entre ellos, se destacan los siguientes:
1. Amplía de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler.

2. Establece que los aumentos de precios sean anuales y que no sean mayores al nivel inflacionario.

3. Contempla la devolución del depósito en garantía.

4. Dispone que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción y, en caso de no estar  reguladas, que no superen nunca el valor de un mes de alquiler.

5. Ordena que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino.

6. Elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa.

7. Añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.

Fuentes: Esta nota es una adaptación de la publicada en la revista Apertura, el día 14 de diciembre y de la nota publicada por Infobae, el 23 de noviembre.

 

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Seguridad en el hogar

Cuando pensamos en seguridad en el hogar, lo primero que se nos viene a la mente es pensar en protección contra robos, y por eso en general, se extreman medidas para prevenir o detectar el hurto y se dejan libradas al azar otras posibles contrariedades domésticas.

Sin embargo, al hablar de seguridad, estamos abordando una materia abarcativa, que tiene múltiples aristas que no podemos dejar de contemplar si lo que buscamos es vivir tranquilos. Grupo Nova te cuenta algunos tips de seguridad para que vivas tranquilo en tu departamento en Córdoba.

Cables y enchufes
Los departamentos modernos ahora traen incorporados múltiples toma corrientes ya que vienen pensados para una vida actual que por defecto implica muchos artefactos y electrodomésticos: pava eléctrica, computadora, televisor, aire acondicionado, impresora, lavarropas, etc. Sin embargo, todavía hay muchos lugares en donde se apela a la “zapatilla” y ahí se enchufa la casa entera. Y si a esto se suma que muchos electrodomésticos n van conectados directamente a la zapatilla sino que necesitan de otros enchufes, peor aún. La idea es tratar de evitar la sobrecarga de las zapatillas y los toma corrientes para no provocar cortocircuitos ni calentamiento, que pueden terminar por desatar chispazos o arruinando los artefactos.

En cuanto a los cables, y especialmente si tenemos hijos pequeños, lo mejor es “esconderlos” con el cable canal: esto no sólo a los fines estéticos sino también para evitar tropezones y caídas.

Respecto de los enchufes, lo mejor es cubrirlos: ya sea con las cajas o tapas que viene para eso, ya sea con los muebles, y esta recomendación también es especial para las familias con chicos pequeños, así evitaremos que metan los dedos.

El cable a tierra y el disyuntor o llave no deben faltar en ningún hogar que desee prevenir electrocutamiento.

Dejar los aparatos desenchufados
Todos aquellos aparatos que no son de uso frecuente es conveniente dejarlos desenchufados, especialmente si somos de ese tipo de personas que nunca recuerda si apagó la plancha o no. Por otro lado, es muy común desenchufar el celular pero dejar el cargador enchufado. Esto es riesgoso, ya que el cargador sigue recibiendo electricidad y puede calentarse.

Cámaras de seguridad y alarmas
No todas las casas las tienen, pero resultan muy útiles para aquellos hogares en los que sus miembros pasan muchas horas afuera. De este modo, la alarma da un anuncio cuando detecta un movimiento inusual y la cámara permite dejar registro de lo que ocurre.

Líquidos
Los accidentes domésticos también atentan contra la seguridad y uanod hay chicos en la casa, uno de los más frecuentes tiene que ver con la ingesta de líquidos que se usan para la limpieza. Es por eso que estos productos deben estar guardados en lugares que los pequeños no peudan alcanzar.

Gas
Suele ser un enemigo silencioso. Es por eso que los artefactos que lo emplean, deben contar con un dispositivo de seguridad que se activa cuando hay una fuga, cortando el suministro de gas. Por otro lado, es conveniente hacer un chequeo frecuente de las estufas y calefones, por parte de persona matriculado, para verificar el estado de los mismos.

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Gastos típicos del estudiante en Córdoba (y cómo ahorrar)

El estudiante que llega a Córdoba para iniciar su vida universitaria, además de dedicarse a aprobar Anatomía, Lengua Inglesa o Introducción al Derecho, tendrá que aprender a manejar su presupuesto. La famosa “mensualidad” será en algunos casos más ajustada que en otros, pero no hay dudas de que todos los padres pondrán un límite a sus hijos.

Grupo Nova, además de ofrecerte sus departamentos en Córdoba para que inicies esta feliz etapa de tu vida, también te ofrece algunos consejos sobre cómo ahorrar en los gastos típicos que tiene un estudiante en Córdoba.

Uno de los mayores gastos que exige la vida diaria tiene que ver con la comida. Es por eso que una buena forma de ahorrar es elegir los lugares en donde se hacen las compras. Por ejemplo, se puede hacer una compra grande en un supermercado o en el Mercado Sur o Norte, y dejar la despensa o el almacén para los productos de último momento. También hay que estar atentos a los días de ofertas en los supermercados, con descuentos interesantes según los bancos.

Por otro lado, los jóvenes también tienen que cuidarse de no caer en la comodidad del delivery diario, ya que eso es un “atentado” contra el bolsillo, y la salud por supuesto. Para combatir la vagancia y el no tener ganas de cocinar, una buena forma es repartir la responsabilidad por la cocina con quienes vivimos, o preparar demás, para que nos dure almuerzo y cena, por ejemplo.

Otro de los ítems que se lleva buena parte del presupuesto de un estudiante tiene que ver con los apuntes, libros y materiales de librería. Al respecto, lo que hacen muchos es convertirse en “cazadores” de precios. Hay muchas fotocopiadoras que tienen sus precios más bajos, y mucho más bajos aún si se encarga por cantidad.

Por otro lado, en materia de transporte, si bien muchos eligen su departamento en función de la ubicación de la Universidad, algunas veces el cursado no será en un solo lugar físico, sino en varios, tal es el caso de los estudiantes de Medicina, que deben concurrir a varios hospitales. Así, una de las opciones que el estudiante tiene para abaratar costos mensuales es la del Boleto Educativo Gratuito que le permitirá llegar a su centro educativo de manera gratuita.  Mediante la presentación de un formulario web y certificación de alumno regular, el estudiante accede de manera sencilla y rápida al beneficio.

Y por último, el ocio y la recreación también se llevarán una buena parte del presupuesto. Las propuestas para salir son variadas y cada cuadra tiene algo para tentarnos, y no sólo los fines de semana. Por eso, habrá que buscar un equilibrio: no sólo para alcanzar los resultados “facultativos” esperados sino también para poder llegar tranquilos a fin de mes. Una de las estrategias para ahorra en las salidas es hacer lista en los boliches e ingresar temprano, de tal manera de no pagar entrada o pagar menos. También los bares cuentan con sus happy hours o 2×1.

La vida en La Docta tiene su costo, por lo que la ayuda que ofrecen las becas a estudiantes nunca están demás. Dependiendo del centro educativo, se pueden solicitar diferentes becas, ya sea por promedio, becas de apuntes o del comedor estudiantil, etc. Si te interesa acceder a este beneficio, no dejés de preguntar en tu institución cuáles son los requisitos que se exigen.

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La llegada del estudiante a Córdoba

La segunda quincena de enero, Córdoba vive un movimiento de gente especial, que supera los aluviones turísticos. Se trata de la llegada de los ingresantes universitarios, que empiezan a instalarse en La Docta para hacer sus cursillos de ingreso. Algunos se suman a la casa de algún primo o hermano que ya vivía desde antes, otros empiezan a buscar departamentos en Córdoba para lo que serán sus próximos años estudiantiles. Arranca una etapa hermosa, llena de inquietudes y nuevas experiencias. Grupo Nova quiere acompañarte en este camino, por eso te dejamos algunos tips sobre los barrios de Córdoba que podés tener en cuenta para mudarte si sos nuevo en la ciudad.

Nueva Córdoba
Es el barrio estudiantil por excelencia. Se trata de un lugar que queda cerca de todas las necesidades estudiantiles: a pocas cuadras de los bancos, de la “facu”, del parque, de los bares, del supermercado, de las tiendas de ropa, etc. En general, aquí se pueden encontrar departamentos de menores dimensiones, pensados justamente para el joven universitario, y no tanto para una familia. Hace algunos años, los departamentos eran más básicos, ahora la forma de vivir la vida de las nuevas generaciones ha llevado a pensar en otras amenities, que conjuguen el hecho de ser estudiante pero de pasarla bien. Es por eso que ahora los edificios son más modernos e incorporan espacios de uso común, como asador, quincho y piscina.

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Centro
Es un barrio que también resulta muy conveniente ya que es el corazón de la ciudad: no sólo que contiene todo, y todo está cerca, sino que desde allí también se puede acceder con facilidad a otros puntos de interés de la ciudad.

General Paz
Un barrio que se viene desarrollando enormemente desde el último tiempo y que promete más todavía. Si bien se pueden encontrar estudiantes, el perfil es sobre todo de jóvenes adultos, o recientes profesionales que buscan un “lugar con onda” pero algo más tranquilo que Nueva Córdoba. Hay muchos edificios nuevos, con todos los requerimientos que demanda la vida moderna.

Alta Córdoba
Si bien hasta hace algunos años resulta poco frecuente que los estudiantes eligieran este barrio para alojarse, hoy en día no es ninguna rareza. Lo que sucede es que muchos de ellos prefieren vivir de a varios en una casa, con patio y mucho mejor si tiene (o se puede instalar) una pileta. Tiene la ventaja de que es un lugar que también ofrece un acceso fácil hacia otros puntos de la ciudad, al mismo tiempo que también permite una vida de barrio. Aquí los alquileres suelen ser más económicos que otros barrios mencionados.

Güemes
Y por último, el famoso Güemes. Un lugar cultural por excelencia, con sus casas de antigüedades y su paseo de artesanos. Sin embargo, se trata de un rincón cordobés que no deja de sorprender, por su nueva oferta en bares y restaurantes, así como en diferentes tiendas de regalos, ropa y accesorios.Si bien tiene un movimiento nocturno interesante, cuando los bares cierran sus puertas, el mismo se reduce bastante.

Imágenes extraídas de pinterest- autores varios

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Tips para tener la pileta de tus sueños

Que no te pase que después de hojear las revistas de decoración y tendencias en arquitectura, te quedes con la sensación de que es imposible tener la pileta de tus sueños. No sólo no es difícil lograrlo sino que además podés disfrutar de ella durante todo el año. Grupo Nova te deja algunos tips para tu chapuzón perfecto.

Si te gusta nadar y el agua te hace bien, entonces una buena idea es preparar la pileta para poder usarla llueva, nieve o haga sol. Una de las formas es instalar un sistema de climatización, por ejemplo mediante caldera, que con sólo presionar un botón, poné el agua a una temperatura agradable.

O bien, en otros casos, lo que se puede hacer es techar la pileta para propiciar un entorno más cálido. Aquí también las alternativas son variadas ya que no sólo se puede pensar en estructuras firmes sino también en esas carpas que se arman para eventos al aire libre.

En épocas en que el agua es un bien preciado, no es una mala idea cuidarla todo el año con los productos adecuados. Con un cloro en boyas y alguicida vas a estará bien. Además, cuando la pileta se usa menos, no es necesario planificar una limpieza tan seguido.

Otra forma de tener la piscina de tus sueños tiene que ver con la pintura que usás. Si bien las versiones modernas apuestan por la fibra de vidrio y por lo tanto no precisan de pintura, todavía muchas que si. Para cuidar su aspecto, al momento de poner manos a la obra, elegí pintura de calidad, pensando en prolongar su vida útil. De este modo, evitarás que se resquebraje y se salte. Esto es importante especialmente si pensás en mantenerla con agua durante todo el año.

Si estás por construir tu piscina, asesoráte acerca de todos los materiales que se pueden utilizar para aportar diseño. Antes, el formato tradicional contemplaba una estructura de hormigón, sin nada, pero ahora se pueden acompañar con diferentes elementos que les dan un toque más moderno, como por ejemplo, con venecitas.

Y por último, la pileta será un lugar soñado si además de refrescarte te permite relajarte y conectarte con vos mismo. Por eso, nada mejor como pensar en acompañarla con un deck de madera, en donde podés poner reposeras y sentarte a leer un libro. Es probable que si no estás cómodo en la piscina, no durarás allí más que un chapuzón. Además, no dejes de prestar atención al cuidado de tu deck, protegiéndolo con productos antihumedad.

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¡Feliz Año Nuevo!

Por un año que se va, por otro que comienza. Por compartir otros 365 días de compañías, de sueños. Les deseamos un buen fin y un mejor comienzo. Grupo Nova

No te deseo un regalo cualquiera,

te deseo aquello que la mayoría no tiene,
te deseo tiempo, para reír y divertirte,
si lo usas adecuadamente podrás obtener de él lo que quieras.

Te deseo tiempo para tu quehacer y tu pensar
no sólo para ti mismo sino también para dedicárselo a los demás.

Te deseo tiempo no para apurarte y andar con prisas
sino para que siempre estés content@.

Te deseo tiempo, no sólo para que transcurra,
sino para que te quede:

tiempo para asombrarte y tiempo para tener confianza
y no sólo para que lo veas en el reloj.

Te deseo tiempo para que toques las estrellas
y tiempo para crecer, para madurar. Para ser tu.

Te deseo tiempo, para tener esperanza otra vez y para amar,
no tiene sentido añorar.

Te deseo tiempo para que te encuentres contigo mism@,
para vivir cada día, cada hora, cada minuto como un regalo.

También te deseo tiempo para perdonar y aceptar.

Te deseo de corazón que tengas tiempo,
tiempo para la vida y para tu vida.

Poema de Indios Americanos.