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Lo que hay que saber al alquilar: cambios en el Código Civil

Los cambios en el Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación traen muchas dudas a los propietarios e inquilinos que no saben cómo manejarse al momento de alquilar y renovar contratos. Grupo Nova te cuenta algunos datos que pueden ayudarte al momento de alquilar un departamento en Córdoba.

* Plazos: excepto para los turistas, el plazo mínimo de alquiler es de 2 años, tanto para locaciones habitacionales como de comercios. Y por supuesto, todo contrato debe quedar acordado por escrito.

* Contratos anteriores: todos aquellos contratos celebrados antes del 1 de agosto (fecha en que entra en vigencia el nuevo Código) se rigen con la legislación anterior ya que los derechos adquiridos deben ser respetados.

* Propietario: es importante corroborar que la persona que te alquila sea el dueño.

* Estado de la vivienda: el propietario debe entregarte el inmueble en perfectas condiciones, listo para ser habitado. Del mismo modo, al finalizar el contrato el inquilino deberá entregarlo en óptimas condiciones.

* El depósito: corresponde a un mes de alquiler por adelantado, y al finalizar el contrato, se debe devolver actualizado.

* La verificación de la validez de la garantía tiene un costo que corre por cuenta del inquilino.

* El precio del alquiler puede fijarse en dólares, pero al cambio oficial.

* Uno de los requisitos que pueden solicitarte es un recibo de sueldo o certificación de ingresos.

* Las expensas ordinarias corren por cuenta del inquilino, mientras que las extraordinarias las debe abonar el propietario. En la liquidación del consorcio, deben aparecer discriminadas.

* El propietario tiene que reparar lo que se rompa, salvo que sea por tu culpa. Si no lo hace en un plazo prudente, el inquilino puede asumir el gasto pero que luego el mismo sea descontado al momento de efectuar el pago del alquiler.

* Se puede subalquilar pero con autorización del propietario. Si en un plazo de 10 días no se opone, entonces se da por sentado que no tiene inconveniente. Te pueden llegar a desalojar si cambiás el destino del inmueble sin haber avisado al propietario.

* Si querés rescindir el contrato antes de que termine, después de los primeros seis meses tenés que pagar un mes y medio de indemnización al propietario. Si es después del primer año, el costo equivale a un mes.

* Si decidís renovar el contrato, el garante debe volver a efectuar la firma.

* Al abandonar la propiedad, se debe hacer una presentación de los comprobantes de pago realizados, tales como luz, agua y otros servicios, además de las expensas.

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¿Renovar el alquiler?

El contrato va llegando a su fin y tenés que decidir si renovás o no el alquiler de tu departamento. Por un lado, pensás que estaría bueno cambiar de espacio, mudarte a otro barrio y renovar el aire. Pero por el otro lado, pensar que tenés que armar y desarmar camas y empezar a meter todo en caja, ya te provoca un tremendo dolor de cabeza. Entonces, al fin y al cabo, la decisión no pasa de ser un interrogante. ¿Renovar o no el alquiler? Desde Grupo Nova te contamos algunos tips para que tengas en cuenta.

El primer tema que uno evalúa es el económico. Por supuesto que un nuevo contrato significa un ligero aumento en el alquiler mensual y eso es lo que “te hace ruido”, especialmente ¡si ese aumento no es tan ligero! Pero si buscás una nueva propiedad, entonces hay que comparar costos, ya que mudarse no significa que pagues menos o que consigas un mejor precio. A veces resulta engañoso el hecho de que el alquiler es bajo pero el costo de vida se encarece ya que hay que alquilar una cochera aparte, o hay que tomarse varios colectivos para llevar al trabajo o cuestiones que atañen a la rutina diaria pero que muchas veces nos olvidamos de tomar en consideración.

Por otro lado, al visitar la propiedad que te interesa, tenés que estar atento a los detalles y pensar cuantas reformas o arreglos es necesario hacer. Por ejemplo, suele pasar que uno se enamora de una casa pero hay que pensar en dividir un ambiente con durlock porque nos falta una habitación para uno de los chicos. Mudarse y pensar (y luego empezar) con obras no es una idea muy tentadora.

También hay que pensar en el tema del gasto de mudanza así como en las comisiones a las inmobiliarias. Un asunto para no pasar por alto: el tema de las expensas. Tal vez el alquiler no aumente demasiado pero las expensas si o viceversa.

Y por último, la cuestión del tiempo es clave: ya sea que se renueve o no, es importante tomar una decisión con anticipación así podemos averiguar e investigar y decidir lo que más nos convenga. También hay que tener en cuenta si efectivamente el propietario querrá prolongar el contrato: caso contrario, entonces tenemos la mudanza como única salida.