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Cómo será barrio Güemes

Desde hace poco más de 2 años, Barrio Güemes es uno de los puntos más visitados durante el fin de semana. Esto se debe a una renovada propuesta gastronómica, cultural y comercial que permite disfrutar de ofertas para todos los gustos. El plan, ahora del Gobierno Provincial y de la Municipalidad de Córdoba, es continuar con su revalorización. Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en qué consistirán las obras previstas.

  • Obras: el foco estará puesto en la calle Belgrano, desde Pueyrredón hasta San Juan.
    Una de las novedades es que el pasaje Garzón, la cuadra del costado de la Casa Radical, se convertirá en peatonal.
  • Nuevo atractivo: la circulación del tranvía histórico, que desde hace décadas es el interés de la Asociación Amigos del Tranvía de Córdoba. La idea es que sea un atractivo para el fin de semana.
    El Paseo de las Artes será también incluirá mejoras: se ampliarán las calles, que serán de adoquines, se renovarán las veredas y se impondrá la circulación selectiva.
  • Se adaptarán las calles y veredas con rampas y líneas guías para no videntes.
  • El alumbrado público del entorno y el mobiliario también se renovará.

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  • Inversión: las obras requieren de una inversión de 47 millones de pesos, que serán provistos por el Gobierno de Córdoba. Por su parte, la Municipalidad será la encargada de licitar y controlar la ejecución de la obra.
  • Plazos y fechas: el trabajo daría comienzo en abril y tomarán alrededor de un año.

Sin embargo, más allá de la feliz noticia que implica que Córdoba crece, hay algunas notas negativas. Muchos se preguntan qué pasará con los desbordes cloacales, típicos de la zona. El intendente Ramón Mestre anunció que el municipio invertirá 53 millones de pesos en aliviadores para evitar tales desbordes.

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La Catedral, en el corazón de Córdoba

Este emblemático edificio de la ciudad tardó dos siglos en construirse y se caracteriza por su eclecticismo de estilos.

Al visitar una ciudad, descubrimos gran parte de su pulso cotidiano en su casco céntrico. Allí abundan las referencias históricas y culturales, tanto del pasado como del presente, plasmadas tanto en edificios como en costumbres. Grupo Nova, propiedades en Córdoba, te presenta en esta nota la Catedral de la ciudad, una auténtica joya colonial.

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Hacia el año 1573, Jerónimo Luis de Cabrera, el fundador, ya había destinado un terreno para la edificación del templo, que recién terminó por concretarse en 1784. Si se observa su arquitectura, podrá notarse que hay detalles que corresponden tanto al estilo románico como al barroco y al neoclásico y esto se debe no sólo al paso del tiempo durante el cual se efectuaron las obras, sino también a las diferentes órdenes religiosas que pasaron por allí.

La cúpula pertenece al estilo barroco y también tiene rasgos del románico español, fue finalizada en 1758 y posteriormente su interior fue decorado, al igual que otras partes del edificio, con pinturas del artista Emilio Caraffa.

Por su parte, las torres con los campanarios evidencian ángeles músicos que fueron realizados por nativos y por ello pertenecen al barroco indoamericano. Las campanas pertenecen al siglo XIX y popularmente se las llama “La gorda”, “La chica”, “La alta” y “La grande”

El Pórtico y la bóveda presentan rasgos de la corriente neoclásica y son elementos de líneas sencillas. El detalle “de color” es que bajo el pórtico, se encuentran los restos de Deán Gregorio Funes, quien fue rector de lo que hoy es la Universidad Nacional de Córdoba, y del Gral. José María Paz.

La Catedral, por una iniciativa llevada a cabo por el diario La Voz del Interior, forma parte de las 7 maravillas de Córdoba construidas por el hombre.

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Cómo defenderse de los ruidos molestos en un departamento

Vivir en un edificio tiene numerosas ventajas, una de las más valoradas es el tema de la seguridad. Pero también registra varios inconvenientes y entre ellos, la relación con los vecinos resulta entre los fundamentales. El hecho no es que moleste compartir la pared de tu cocina con la de su living, sino que a veces se manejan códigos diferentes de convivencia. Los problemas más usuales se dan a la hora de las ruidos, especialmente cuando unos desean dormir y otros seguir de fiesta. Si vivís en un departamento en Córdoba, esta nota de Grupo Nova te va a resultar útil: medidas para defenderte de los ruidos molestos.

Fomentar el diálogo: aunque parezca poco común, si tu vecino está pasado con la música, antes que nada, tenés que tocarle la puerta y pedirle por favor que baje el volumen. Suena extraño porque estamos acostumbrados a vivir en un mundo en donde prima la agresión, pero puede ocurrir que él ni haya imaginado que te pudiera molestar. Sean las 2 pm o a las 4 am, primero avisale a él.

Dar aviso al administrador del edificio: si los ruidos persisten, habrá que darle aviso al encargado del edificio. Esta persona podrá presentarse de inmediato o luego expedir una notificación (tipo carta documento) y poner una multa al vecino. En general, el consorcio tiene un régimen sobre los ruidos molestos por lo que las reglas y las sanciones son claras.

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Dar aviso a alguna autoridad pública: la policía tiene la capacidad de “desarticular” una fiesta, y así vas a poder dormir tranquilo. Pero luego se tendrás que profundizar acerca de las normas de convivencia en tu edificio.

En el caso de Córdoba, habrá que diferenciar si los ruidos provienen de espacio públicos, por ejemplo un bar, ya que en ese caso interviene la dirección de espectáculos públicos, de transporte y tránsito o de habilitación de negocios.

Cuando el ruido proviene de tu edificio, debe intervenir la secretaría de Ambiente de la Municipalidad de Córdoba, según la ordenanza 12208, aprobada en julio de 2013. Sin embargo, dado que la denuncia se presenta por escrito, en mesa de entradas, de manera inmediata, no podrás tener una solución.

Aislamiento acústico: una medida inteligente que podemos tomar y nos va a ahorrar problemas, ya sea que nosotros seamos los ruidosos o los de afuera, es aislar la habitación en donde buscamos tranquilidad. Hoy el mercado ofrece numerosas opciones que se ajustan a todo tipo de presupuestos. Entre los más comunes se encuentran el vidriado hermético y los paneles acústicos, que llevan dos placas rígidas de alta masa y en el medio un material absorbente.

Otra medida incluso más sencilla es controlar los burletes de las aberturas: si hay filtraciones de aire, también las habrá de sonido. Por eso tal vez sea hora de renovarlos. El uso de cortinas pesadas también contribuye a disminuir el efecto.

En fin, como vemos, son varias las alternativas para lograr un ambiente de calma en tu propio departamento, antes de salir a pelear con el vecino. Lo que muchos asesores inmobiliarios recomiendan antes de mudarse, es considerar el tipo de barrio junto con el estilo de vida que queremos llevar. Por ejemplo, si es un barrio en donde predominan jóvenes, es probable que el edificio sea una fiesta y un ruido constante. Esto no quiere decir que no tengamos derecho a mudarnos ahí, pero como dice el refrán “el que avisa, no traiciona”:

#GrupoNova Tips

  • Expertos a nivel mundial señalan que los niveles promedio de sonido que resultan aceptables son entre 55 y 60 decibeles.
  • La Escuela de Fonoaudiología de la FCM y el Centro de Investigaciones Acústicas de la FAUD – UNC cuentan con una página web que pretende ser un observatorio de ruidos (http://ruidocba.webs.fcm.unc.edu.ar/) para poder elevar esa información a los poderes correspondientes y así plantear y mejorar las políticas públicas. La página es http://reporteruido.cial.faudi.unc.edu.ar/new

La infografía pertenece al diario de Los Andes.

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La llegada del estudiante a Córdoba

La segunda quincena de enero, Córdoba vive un movimiento de gente especial, que supera los aluviones turísticos. Se trata de la llegada de los ingresantes universitarios, que empiezan a instalarse en La Docta para hacer sus cursillos de ingreso. Algunos se suman a la casa de algún primo o hermano que ya vivía desde antes, otros empiezan a buscar departamentos en Córdoba para lo que serán sus próximos años estudiantiles. Arranca una etapa hermosa, llena de inquietudes y nuevas experiencias. Grupo Nova quiere acompañarte en este camino, por eso te dejamos algunos tips sobre los barrios de Córdoba que podés tener en cuenta para mudarte si sos nuevo en la ciudad.

Nueva Córdoba
Es el barrio estudiantil por excelencia. Se trata de un lugar que queda cerca de todas las necesidades estudiantiles: a pocas cuadras de los bancos, de la “facu”, del parque, de los bares, del supermercado, de las tiendas de ropa, etc. En general, aquí se pueden encontrar departamentos de menores dimensiones, pensados justamente para el joven universitario, y no tanto para una familia. Hace algunos años, los departamentos eran más básicos, ahora la forma de vivir la vida de las nuevas generaciones ha llevado a pensar en otras amenities, que conjuguen el hecho de ser estudiante pero de pasarla bien. Es por eso que ahora los edificios son más modernos e incorporan espacios de uso común, como asador, quincho y piscina.

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Centro
Es un barrio que también resulta muy conveniente ya que es el corazón de la ciudad: no sólo que contiene todo, y todo está cerca, sino que desde allí también se puede acceder con facilidad a otros puntos de interés de la ciudad.

General Paz
Un barrio que se viene desarrollando enormemente desde el último tiempo y que promete más todavía. Si bien se pueden encontrar estudiantes, el perfil es sobre todo de jóvenes adultos, o recientes profesionales que buscan un “lugar con onda” pero algo más tranquilo que Nueva Córdoba. Hay muchos edificios nuevos, con todos los requerimientos que demanda la vida moderna.

Alta Córdoba
Si bien hasta hace algunos años resulta poco frecuente que los estudiantes eligieran este barrio para alojarse, hoy en día no es ninguna rareza. Lo que sucede es que muchos de ellos prefieren vivir de a varios en una casa, con patio y mucho mejor si tiene (o se puede instalar) una pileta. Tiene la ventaja de que es un lugar que también ofrece un acceso fácil hacia otros puntos de la ciudad, al mismo tiempo que también permite una vida de barrio. Aquí los alquileres suelen ser más económicos que otros barrios mencionados.

Güemes
Y por último, el famoso Güemes. Un lugar cultural por excelencia, con sus casas de antigüedades y su paseo de artesanos. Sin embargo, se trata de un rincón cordobés que no deja de sorprender, por su nueva oferta en bares y restaurantes, así como en diferentes tiendas de regalos, ropa y accesorios.Si bien tiene un movimiento nocturno interesante, cuando los bares cierran sus puertas, el mismo se reduce bastante.

Imágenes extraídas de pinterest- autores varios

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¿Cuáles son los barrios más elegidos para vivir en Córdoba?

 

Córdoba cada vez se extiende más: surgen nuevos barrios y se levantan varios edificios para suplir las necesidades habitacionales de las personas ya que algunos puntos de la urbe están colapsados. Además, hay quienes prefieren alejarse un poco de las zonas céntricas y refugiarse en espacios que en donde el cemento aún no ha conquistado del todo lo verde.

Sin embargo, también hay algunos favoritos, aquellos barrios que no “pasan de moda” y que no dejan de recibir afluentes. ¿Cuáles son los barrios más elegidos para vivir en Córdoba? Grupo Nova te lo cuenta en esta nota.

General Paz

Estos últimos años, General Paz ha ganado terreno. Antes era un barrio que estaba asociado sólo a la presencia de familias y aunque no queda lejos del centro, no terminaba de incorporarse del todo al movimiento. Ahora, no sólo afloraron un buen número de edificios modernos, sino que también la apertura de nuevas calles y vías de acceso lo pusieron en la escena de lleno. Es un punto urbano que ofrece el relax y la tranquilidad de un barrio, pero al mismo tiempo el movimiento y la “onda” de un lugar con propuestas interesantes, tanto en recreación, como a la hora de salir de compras. Espacios verdes para salir a despejarse un rato o pasear con los chicos, no faltan.

Nueva Córdoba

Nueva Córdoba- Foto de Matias Ravera

Nueva Córdoba- Foto de Matias Ravera

Este es el barrio elegido por jóvenes y estudiantes, algunos ingresantes a la vida universitaria, otros que son los nuevos profesionales pero que aún quieren vivir cerca de todo, en el corazón de la movida.
Esto no quiere decir que aquí sólo viva esta franja etárea, también hay adultos y familias pero no hay que desconocer quienes “lideran” la zona por ser mayoría.

Lo cierto es que Nueva Córdoba es un lugar óptimo para quienes deben trasladarse a Ciudad Universitaria o a otros centros educativos cercanos.

Asimismo también es un referente importante en materia de vida nocturna, ya que concentra importantes restó, bares y boliches.

El hecho de contar con parques y espacios verdes para el encuentro con amigos a tomar mates o para estudiar al aire libre también es un plus interesante.

Centro

Algunos lo acusan de ser muy ruidoso y de tener mucho tráfico, pero lo cierto es que el Centro de una ciudad siempre suele figurar entre los lugares más habitados y el de Córdoba no es la excepción. Su proximidad con centros financieros, educativos, con locales comerciales y demás puntos de interés, también lo posicionan como uno de los lugares más buscados a la hora de alquilar un departamento o vivienda. Para muchos, el hecho de que los precios de alquileres e impuestos son menos costosos en comparación con otros barrios (como Nueva Córdoba o Cerro Las Rosas, por ejemplo) es una clara ventaja que termina por inclinar la balanza en su favor.

Y vos, ¿dónde vas a alquilar tu próximo departamento?

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Claves para concretar una buena inversión inmobiliaria

Una inversión inmobiliaria no es un negocio más. Tampoco se reduce aun juego de compra y venta. Es importante no perder de vista que aquello que estamos adquiriendo es un simple producto que elegimos, compramos y ya. Es por ello que para que una inversión inmobiliaria resulte exitosa, es preciso tomarse su tiempo y pensar en algunos puntos. Grupo Nova te cuenta sobre algunos de ellos.

Tiempo
Quizás este factor es clave, incluso más que el hecho de contar con el dinero para la inversión misma. Al momento de hacer un negocio, uno se toma tiempo, no decide todo con prisa sin antes hacer el análisis correspondiente. En este sentido, el tiempo y la labor de investigación acerca de las opciones disponibles y más tentadoras son un paso fundamental para tomar el camino del éxito.
Por otro lado, si la inversión es más bien como un “hobby” y no le dedicaremos el tiempo debido, lo mejor es hacerse asesorar con alguien que nos pueda ayudar y que entienda del tema. La ignorancia nos puede costar bastante caro. Lo mejor es pedir referentes en el tema y dejarse ayudar. En Grupo Nova, contamos con un staff de profesionales capacitados que pueden acompañarlo a dar un buen paso en inversiones inmobiliarias.

Simple Inversión o estilo de vida
No es lo mismo decidir hacer una inversión para mejorar la calidad de vida y obtener buenas ganancias que decidir hacer de la inversión un estilo de vida. En el primer caso, está vinculado principalmente a poner al dinero a trabajar para nosotros, a invertirlo con inteligencia. En cambio, en el segundo caso, somos nosotros los que trabajaremos por el dinero, es decir, buscando de manera permanente opciones para mejorar el retorno. Comprar y vender, comprar y vender serán cuestiones cotidianas, casi full time. No así en el primer caso.

Análisis completo de la propiedad
No se trata sólo de pensar en la estética, en el diseño y en su ubicación. También hay que saber mirar más allá y averiguar cuál es su estado: si es escriturable, si a nivel fiscal todo está en orden y diversas cuestiones que pueden trabar los trámites.

El Capital
Y por último, una de las cuestiones centrales. Sin dinero, no hay inversión. Una de las cuestiones a delimitar es saber cuanto vamos a invertir y luego proceder a un análisis de nuestra economía personal para saber cuanto tiempo podemos esperar el retorno de la inversión. No es lo mismo tener urgencia por la liquidez que poder esperar a que tal zona “explote” y luego el costo del inmueble se dispare y podamos obtener mejores ganancias. Conocer nuestras finanzas es lo que nos va a orientar sobre el tipo de inversión al que debemos apuntar: algo ya construido o un proyecto que se está desarrollando.