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Nuevas y mejores condiciones para los créditos para la vivienda

El Banco Central permitió que a partir de ahora se pueda comprar desde el pozo; también que los boletos de compraventa se entreguen como garantía de los préstamos.

 

Desde siempre, el sueño de la casa propia parece muy dificil de alcanzar. Sin embargo, con el objetivo de motoroizar la economía y permitir la recuperación del sector, los créditos hipotecarios empezaron a cobrar otro ritmo. Desde Grupo Nova, departamentos en General Paz, te contamos un poco más sobre esta novedad.

El Banco Central (BCRA) estableció que, a partir de ahora, los bancos podrán tomar tanto lo s boletos de compra como las participaciones en fideicomisos como garantías de financiamiento.

Esto facilitaría que no sólo desarrolladoras inmobiliarias accedan a préstamos bancarios para financiar sus proyectos, sino que también lo hagan todos aquellos individuos que quieran comprar una vivienda que todavía no está en condiciones de ser escriturada o que apuesten a algún desarrollo desde el pozo, aportando mensualmente a algún fideicomiso.

“La idea es hacer un puente entre el momento en el que un desarrollo está en el pozo, en su momento cero de la construcción, y la adjudicación final de la vivienda”, explicó una fuente del sistema financiero que estudió de cerca la norma, que el BCRA publicó el viernes pasado, pero sin darle demasiada difusión. “No hay apalancamiento en ese tramo porque no hay hipotecas. Y hay muchos proyectos parados, porque las entidades financieras se quedaban sin garantías”, agregó.

El Gobierno venía trabajando en el marco de la mesa de diálogo que se abrió con los actores del sector de la construcción en distintos esquemas para favorecer el otorgamiento de créditos intermedios, como se conocen en la jerga las líneas orientadas a las desarrolladoras inmobiliarias. Con la comunicación “A” 6250 el BCRA estaría recogiendo el guante.
“A partir de esta comunicación, se podrá financiar al desarrollador, al constructor que necesita financiamiento y después al inversor que quiere comprar desde el pozo y le falta la plata”, apuntó la fuente.

Comunidad IT
En el Banco Nación reconocieron que ya están comenzando a trabajar para poder ponerla en marcha. “La vamos a incorporar, sin lugar a dudas”, dijo a La Nación el presidente del banco estatal, Javier González Fraga. En el Gobierno esperan que el Provincia, el Ciudad y los bancos privados más activos en el negocio de hipotecas lo sigan.

“Es una buena noticia para el sector, hay que ver cómo lo toma el sistema financiero. Más allá de que el Banco Central haya comunicado esto, hay que ver qué bancos adhieren. Es muy probable que el financiamiento sea para los constructores y luego que vendan las unidades con hipotecas del mismo banco”, aventuró Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Cambio de paradigma
Hasta ahora, explicó Gómez Picasso, los constructores solían financiar las obras con las cuotas que mensualmente aportaban los compradores, muchos de los cuales eran inversores. Sin embargo, señaló, “ahora vamos a un ciclo nuevo, donde el constructor es quien pone y arriesga plata, con algo de financiamiento, y después vende las unidades terminadas. Ningún constructor estaba construyendo hasta ahora viviendas para el usuario final, porque no había crédito; se hacía todo para el inversor. Por eso el usuario final sale a buscar departamentos nuevos y no hay en el mercado”, apuntó.

La norma del BCRA ayudaría además a subsanar los largos plazos que muchas veces transcurren desde que se termina un departamento hasta que se logra escriturar. Con los registros de propiedad desbordados, en plazas como en Córdoba una escritura puede demorar entre dos y hasta seis años, según explicaron desde el sector inmobiliario. Bajo este nuevo esquema, el comprador de una propiedad podría sacar un crédito cediéndole al banco el boleto de compra o la participación en un fideicomiso, según el caso.

Pero, además, la norma no estaría sólo pensada para el desarrollo de viviendas. También permitiría, por ejemplo, que un productor agropecuario ponga su campo en un fideicomiso como garantía para poder financiar capital de trabajo, O incluso podría facilitar el desarrollo de urbanizaciones sobre tierras fiscales, mediante la constitución de fideicomisos. Según el texto, se podrá ceder en garantía, incluida la fiduciaria, “boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas, sean urbanos o rurales, o galpones, locales, oficinas, cocheras y viviendas ya construidos respecto de los cuales no se pueda constituir hipoteca por no encontrarse inscripto el inmueble en el registro inmobiliario de la jurisdicción correspondiente”.

Los boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas ya construidos deberán ser, según especifica la norma, en el caso de inmuebles cuyo destino sea la vivienda, por el 75% del valor de la propiedad, y del 50% del valor cuando no tengan como destino la vivienda. Lo mismo en el caso de los fideicomisos u otros derechos sobre desarrollos inmobiliarios. El BCRA también fija varias exigencias para la cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios implementados a través de fideicomisos. Por caso, exige una copia del contrato autenticada por escribano.

 

Fuente: Diario La Nación

 

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Cada m2 cuenta: aprovechando la entrada de tu casa o departamento

Cuando vivimos en una unidad de dimensiones reducidas, cada uno de los rincones del hogar suma. El uso de bauleras o un perchero en el hall de entrada puede ayudarte a resolver la cuestión del orden. Tomá nota porque Grupo Nova te deja unas recomendaciones muy útiles para tu casa o departamento en Córdoba.

Percheros: si no tenés los placares suficientes, es posible que no tengas más lugar para guardar ropa. Para eso, podés colocar  un perchero moderno en el ingreso a casa, en donde colocar algunas de las prendas de uso frecuente: dos o tres camperas, algún sombrero, o algunas carteras. O bien podés hacer una selección por color (todos iguales o contrastantes). Hay que tener cuidado de no pasarse en cantidad para no caer en el efecto contrario: desorden.

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Muebles organizadores: ya sea muebles completos, repisas o los famosos cubos, colocar uno en la entrada te permitirá colocar esos objetos que necesitan de un lugar pero nunca sabes en donde ponerlos.

Canastos: con igual propósito que los muebles, los canastos no sólo sirven como elemento deco, sino que además te permiten guardar objetos múltiples.

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Revistero: ideales para organizar no sólo las revistas sino todos tus papeles. Incluso si tenés una agenda o carpetas que movilizás a diario, te permite tenerlas a mano y olvidarlas al salir.

Espejo: el del baño es muy pequeño y en tu dormitorio ya no tenés pared disponible. Para esto, el ingreso te viene como anillo al dedo ya que a todos nos gusta ver que salimos bien de casa. Además, los espejos ayudan a crear una sensación de mayor amplitud.

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Bauleras:  elemento deco que se volvió a usar mucho (incluso las valijas viejas) y que además te sirve para ordenarte.

Si querés leer cómo elegir los muebles de tu casa, te invitamos a visitar esta nota.

viviendas

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Cobre, el favorito de los diseñadores

El cobre es uno de los metales que está entre nosotros hace más tiempo. Incluso, su importancia fue tal que a un período de tiempo se lo llamó “Edad del Cobre”. Sin embargo, hace poco tiempo este metal recuperó su protagonismo en la decoración del hogar, convirtiéndose en el favorito de muchos diseñadores.
Grupo Nova te cuenta un poco más sobre cómo podés combinar este metal para poner tu departamento en Córdoba más lindo que nunca.

– Viene en diferentes tonalidades: algunas son más rosáceas, brillantes mate. Pero se trata de un elemento que se caracteriza por ser llamativo. Es por eso que es conveniente usarlo como elemento principal en la decoración, y evitar no sólo su uso excesivo sino también una exagerada abundancia de otros elementos. Es mejor apostar por el minimalismo y ambientes más simples, poco recargados.

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– Queda mejor en ambientes de colores claros.

– Con madera pintada de blanco, el cobre se lleva muy bien. Esta combinación es ideal si lo que buscás es lograr un efecto natural.

– Dependiendo de los elementos con que lo acompañemos, se pueden lograr diferentes estilos decorativos: desde lo glamoroso hasta lo industrial y escandinavo.

– Si vamos a elegir el cobre para el mobiliario, es conveniente que sea de líneas simples, rectas, por ejemplo mesas, estantes, sillas.

– También se pueden usar un panel de cobre como para darle un toque a la pared, pero en justa medida.

– Una de las aplicaciones favoritas es en la grifería del baño en color cobre.

– Candelabros, lámparas, objetos de adorno, fuentes, revisteros, etc. son algunas de las infinitas posibilidades que podemos adquirir en cobre.

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– Es muy elegido también por la facilidad que ofrece al momento de ser manipulado/trabajado: se puede fundir, plegar, pulir, etc. Sin problemas. Es decir, es súper maleable.

– También es de limpieza sencilla: se puede usar desde un producto especifico hasta apelar al clásico consejo de la “abuela”: con sal y limón.

Imágenes extraídas de Pinterest

¿Buscás más consejos #DECO? Decorá Low Cost con upcycling.

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¡Llevá el estilo nórdico a tu departamento!

En materia de decoración, existen numerosas tendencias. Uno de los estilos que viene pisando fuerte es el nórdico, que lleva un tiempo instalándose en livings, cocinas, comedores y hasta baños. ¿De qué se trata y cómo lograrlo? Esto te lo cuenta Grupo Nova en esta nota para que empieces a darle un aire nórdico a tu departamento en Córdoba.

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¿Dónde surge?
Surge a comienzos del siglo XX en países como Noruega, Suecia, Finlandia y Dinamarca. Se trata de un estilo decorativo que busca “paliar” con sus formas y características, una constante de estos lugares: hay poca luz natural y los inviernos suelen ser crudos y largos.

¿Cómo lograrlo?
Para llevar el “nordic style” a tu departamento, tenés que cuidar estos aspectos:

Lograr mucha luminosidad, a través del empleo de blanco. Blanco y más blanco por doquier: desde paredes hasta pisos. Por supuesto, que esto no quiere decir que las habitaciones serán monocromáticas, pero la apuesta por el color será evidente en los accesorios, como almohadones, tapices o cuadros.

Naturaleza presente
Debido a que en los lugares que surge esta tendencia, no se disfruta mucho de la vida al aire libre, la idea es no dejar de estar en contacto con la naturaleza. Es por ello, que se la recrea puertas adentro. Un modo de hacerlo es incorporando recursos que la tengan como centro de escena, por ejemplo, pisos de madera (¡blanco, obvio!), texturas y tejidos naturales, como lana, algodón, estampados de flores y hojas, entre otros.

nordico

Objetos de líneas puras
También se apela a la incorporación de objetos “puros”, con líneas rectas y puras, no partidas o “rebuscadas”.

Espacios despojados, amplios
Aunque los accesorios deco no estén prohibidos, como suelen estarlo en otros estilos, no se trata de llenar la casa de objetos. Mientras menos, mejor. La idea es lograr espacios amplios, limpios, abiertos.

Otros materiales muy utilizados
El cobre, el latón y el acero también conforman la gama de metales que están presentes en la deco nórdica. Por ejemplo, es frecuente verlos en sillas, lámparas, centros de mesas o porta llaves. También el mármol fue incorporándose a esta tendencia, en color blanco, como el de Carrara.

#NovaTip: un detalle muy nórdico es colocar algún cuadro o accesorio que tenga un ciervo.deptos

Las imágenes fueron extraídas de Pinterest.

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Consejos prácticos para que tu departamento sea sustentable

Hay quienes creen que la movida sustentable consiste en quitar los residuos de los ríos o en plantar árboles para contrarrestar los efectos de los desmontes y la deforestación del planeta. Si bien están en lo cierto, no se trata de lo único que puede hacerse. Ser sustentable no es una cosa de superhéroes, es de ciudadanos comunes y corrientes que quieren ponerse la camiseta ecofriendly y modificar pequeñas actitudes diarias que pueden mejorar la salud de la tierra.

Desde Grupo Nova, inmobiliaria en Córdoba, queremos dejarte consejos prácticos para que tu departamento sea sustentable.

  • Aceite, el enemigo número 1: lo sabes hace un tiempo pero todavía no lo pusiste en práctica. El aceite con el que acabas de fritar tu comida NO puede tirarse por las cañerías de agua. Es muy contaminante del agua, que ya no puede volver a utilizarse si tiene aceite. Por eso, lo conveniente es que guardes el aceite viejo en un frasco y una vez que esté lleno, lo despaches como basura y no por la pileta de agua.
  • ¡Sustentable hasta cuando cocinas! Para cuidar un poco más los recursos energéticos, al cocinar debes tapar las ollas que estés utilizando, por ejemplo, al calentar agua para los fideos o el arroz. Así evitas que se vaya el vapor y optimizas el tiempo de preparación.
  • Y se hizo la luz ¡sustentable!: no dejes de cambiar los focos tradicionales por los de bajo consumo: no sólo tienen mejor rendimiento sino que además tienen mayor vida útil.
  • Líquido descartable: si te gusta consumir bebidas que vienen embotelladas, ya sea agua o gaseosas, podés ayudar a disminuir la contaminación utilizando botellas retornables, o incluso podés comprarte una que sea recargable y la llevas a todos lados, sin necesidad de parar en cada kiosco para comprar una bebida.
  • No a los secarropas, si al aire natural: los secarropas tienen un alto consumo energético, por lo que lo mejor es dejar que tus prendas de vestir se sequen al aire libre.
  • Lavarropas a carga completa: no es conveniente poner el lavarropas a media carga, ya que estamos haciendo un consumo energético innecesario. Lo mejor para ser sustentable es esperar a tener la carga completa para usarlo.
  • ¡No a las pilas! Si a las baterías recargables: una forma de sumarte a la sustentabilidad es empezando a abandonar aquellos productos que utilizan pilas y reemplazarlos por aquellos que empleen baterías recargables. Las pilas son altamente contaminantes, además de que tardan mucho tiempo en degradarse.
  • Nivel sustentable “Obse”:
    Para evitar un mayor nivel la contaminación, muchas personas en lugar de comprar productos de limpieza, que tienen numerosos químicos, emplean otros productos más “naturales” como vinagre o bicarbonato de sodio.
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Tips para elegir el mejor sofá para tu departamento

Nada más lindo en invierno que prepararse algo calentito y sentarse en el sofá a leer un libro, al lado de la estufa. O también, para los amantes de la televisión, taparse casi entero y pasarse todo el sábado a la tarde acostado poniéndote al día con tu serie favorita. Claro que esto sólo es posible si tu sofá es cómodo, sino ¡las contracturas que te esperan!

Desde Grupo Nova, inmobiliaria en Córdoba, te dejamos algunos tips para elegir el mejor sofá para tu departamento en General Paz.

Tamaño
Es importante que el tamaño del sofá se adecúe no sólo a nuestras pretensiones de pasar todo el día tirados en él, sino también y fundamentalmente al espacio del que disponemos. De nada nos serviría tener un sofá “King size” si apenas nos quedan unos metros para movernos en el living.

Asimismo, los expertos en decoración recomiendan que el sofá no esté pegado al piso, sino que tengas patas si el departamento es de dimensiones reducidas. De esta manera, al existir una ligera separación, se genera también una sensación visual de mayor amplitud.

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Si tu casa es un poco más grande, entonces los modelos en L son muy lindos y cómodos.

Por otro lado, también se pueden incorporar piezas adicionales, como por ejemplo, para apoyar los pies, o sillones individuales o butacas que acompañen al sillón principal.

Diseño
Antes de comprar un sofá, tendrás que tener en cuenta cuál es el estilo del lugar en donde lo vas a colocar. Por ejemplo, si el living es más rústico, la madera queda muy bien. Actualmente, también es tendencia llenar el sofá de almohadones con diferentes colores y estampados.

Uso
¿Cuál es el uso que le vas a dar a este mueble? ¿ Y al espacio en donde lo vas a colocar? Si va a ser de uso permanente, entonces es conveniente que busques uno que tenga un armazón reforzado para evitar que se rompa o ceda rápidamente.

 

Material y Mantenimiento
En relación con el punto anterior, también es conveniente evaluar de qué material o tela será el sofá para que su cuidado y mantenimiento no nos traiga un dolor de cabeza. Si será de uso frecuente, entonces es conveniente elegir telas oscuras o que sean de fácil limpieza, por ejemplo de cuerina ( porque se limpian con un trapito húmedo). Sino también podemos optar por cubrirlos con alguna tela o tapete ( se usan mucho y le dan estilo) o con fundas desmontables, y por ejemplo, cuando llegan las visitas se quitan las mismas.

Optimizar el espacio
Si necesitás optimizar el espacio e tu departamento, elegir un sofá cama, es una excelente decisión.

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Las imágenes fueron extraídas de Pinterest

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