Archivos

, , Posted by on

Nuevas y mejores condiciones para los créditos para la vivienda

El Banco Central permitió que a partir de ahora se pueda comprar desde el pozo; también que los boletos de compraventa se entreguen como garantía de los préstamos.

 

Desde siempre, el sueño de la casa propia parece muy dificil de alcanzar. Sin embargo, con el objetivo de motoroizar la economía y permitir la recuperación del sector, los créditos hipotecarios empezaron a cobrar otro ritmo. Desde Grupo Nova, departamentos en General Paz, te contamos un poco más sobre esta novedad.

El Banco Central (BCRA) estableció que, a partir de ahora, los bancos podrán tomar tanto lo s boletos de compra como las participaciones en fideicomisos como garantías de financiamiento.

Esto facilitaría que no sólo desarrolladoras inmobiliarias accedan a préstamos bancarios para financiar sus proyectos, sino que también lo hagan todos aquellos individuos que quieran comprar una vivienda que todavía no está en condiciones de ser escriturada o que apuesten a algún desarrollo desde el pozo, aportando mensualmente a algún fideicomiso.

“La idea es hacer un puente entre el momento en el que un desarrollo está en el pozo, en su momento cero de la construcción, y la adjudicación final de la vivienda”, explicó una fuente del sistema financiero que estudió de cerca la norma, que el BCRA publicó el viernes pasado, pero sin darle demasiada difusión. “No hay apalancamiento en ese tramo porque no hay hipotecas. Y hay muchos proyectos parados, porque las entidades financieras se quedaban sin garantías”, agregó.

El Gobierno venía trabajando en el marco de la mesa de diálogo que se abrió con los actores del sector de la construcción en distintos esquemas para favorecer el otorgamiento de créditos intermedios, como se conocen en la jerga las líneas orientadas a las desarrolladoras inmobiliarias. Con la comunicación “A” 6250 el BCRA estaría recogiendo el guante.
“A partir de esta comunicación, se podrá financiar al desarrollador, al constructor que necesita financiamiento y después al inversor que quiere comprar desde el pozo y le falta la plata”, apuntó la fuente.

Comunidad IT
En el Banco Nación reconocieron que ya están comenzando a trabajar para poder ponerla en marcha. “La vamos a incorporar, sin lugar a dudas”, dijo a La Nación el presidente del banco estatal, Javier González Fraga. En el Gobierno esperan que el Provincia, el Ciudad y los bancos privados más activos en el negocio de hipotecas lo sigan.

“Es una buena noticia para el sector, hay que ver cómo lo toma el sistema financiero. Más allá de que el Banco Central haya comunicado esto, hay que ver qué bancos adhieren. Es muy probable que el financiamiento sea para los constructores y luego que vendan las unidades con hipotecas del mismo banco”, aventuró Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Cambio de paradigma
Hasta ahora, explicó Gómez Picasso, los constructores solían financiar las obras con las cuotas que mensualmente aportaban los compradores, muchos de los cuales eran inversores. Sin embargo, señaló, “ahora vamos a un ciclo nuevo, donde el constructor es quien pone y arriesga plata, con algo de financiamiento, y después vende las unidades terminadas. Ningún constructor estaba construyendo hasta ahora viviendas para el usuario final, porque no había crédito; se hacía todo para el inversor. Por eso el usuario final sale a buscar departamentos nuevos y no hay en el mercado”, apuntó.

La norma del BCRA ayudaría además a subsanar los largos plazos que muchas veces transcurren desde que se termina un departamento hasta que se logra escriturar. Con los registros de propiedad desbordados, en plazas como en Córdoba una escritura puede demorar entre dos y hasta seis años, según explicaron desde el sector inmobiliario. Bajo este nuevo esquema, el comprador de una propiedad podría sacar un crédito cediéndole al banco el boleto de compra o la participación en un fideicomiso, según el caso.

Pero, además, la norma no estaría sólo pensada para el desarrollo de viviendas. También permitiría, por ejemplo, que un productor agropecuario ponga su campo en un fideicomiso como garantía para poder financiar capital de trabajo, O incluso podría facilitar el desarrollo de urbanizaciones sobre tierras fiscales, mediante la constitución de fideicomisos. Según el texto, se podrá ceder en garantía, incluida la fiduciaria, “boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas, sean urbanos o rurales, o galpones, locales, oficinas, cocheras y viviendas ya construidos respecto de los cuales no se pueda constituir hipoteca por no encontrarse inscripto el inmueble en el registro inmobiliario de la jurisdicción correspondiente”.

Los boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas ya construidos deberán ser, según especifica la norma, en el caso de inmuebles cuyo destino sea la vivienda, por el 75% del valor de la propiedad, y del 50% del valor cuando no tengan como destino la vivienda. Lo mismo en el caso de los fideicomisos u otros derechos sobre desarrollos inmobiliarios. El BCRA también fija varias exigencias para la cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios implementados a través de fideicomisos. Por caso, exige una copia del contrato autenticada por escribano.

 

Fuente: Diario La Nación

 

Please follow and like us:
0
, , , Posted by on

De medio de transporte a casa: vivir en un container

Surgieron para transportar mercadería a través de los océanos, pero hoy en día la tendencia a reutilizar los convirtió en ¡casas! ¿Te imaginás viviendo en un container? Grupo Nova, departamentos en General Paz,  te cuenta de qué se trata esta tendencia.

Con el término “cargotectura”, que nació a fines de los 80, se identifica a la arquitectura de contenedores o “shipping container architecture”. Se trata del uso de estas cajas metálicas para la construcción, tendencia que surge para reutilizar los contenedores que quedaban en desuso en los puertos. A través de su reciclado, se reduce el impacto ambiental, al racionalizar el consumo de energía y generar menos residuos.

En un principio, se los rechazaba por su estética, sin embargo hoy son bien recibidos no sólo por el tema ambiental sino porque su costo es significativamente menor que el de una casa.  Incluso, no sólo son pensados como una alternativa para alcanzar el sueño de la casa propia, sino que también son elegidos para la construcción de edificios, shoppings, escuelas, etc.

Por supuesto que antes de darles cualquier uso, es importantes ocuparse de “ponerlos a punto”, por ejemplo en cuanto al tema de la resistencia y al aislamiento. Respecto de la primera, los containers son robustos, pero hay que hacer un análisis estructural antes de apilarlos ya que si están golpeados, pueden disminuir su resistencia. O bien, en el caso del aislamiento térmico, hay que reforzar: pero nada que un sistema de construcción en seco no puede lograr.

 

 

Ventajas
✔️ Reducen el impacto ambiental. Por ejemplo, al no alterar el terreno para construir, como si lo hace la arquitectura tradicional.
✔️ Construcción rápida y económica.
✔️ Son amplios e incluso se pueden combinar varios, como módulos.
✔️ Permiten su ampliación. Según los modelos, se pueden construir hasta 5 pisos.
✔️ Son trasladables.

Los contras

✔️ Si se busca estética, hay que realizar una inversión.
✔️ Requieren de mantenimiento para evitar su corrosión.

Caso en Argentina
En Buenos Aires, en Maschwitz se encuentra el Quo Container Shopping, diseñado por la arquitecta Cecilia Bertezzolo. Con una superficie de 2200 metros cubiertos y semicubiertos, para armarlo reciclaron 57 contenedores que estaban varados en el puerto de Buenos Aires.

Please follow and like us:
0
, , , , , , , , Posted by on

¿Te gustan los kokedamas? ¡Hacé uno para tu departamento!

Seguramente los viste en algún lado. También es probable que te hayan encantado. Las kokedamas son plantas que, lejos de estar contenidas en una maceta, es la bola de musgo lo que queda en exposición. De hecho es una palabra japonesa que significa exacamente eso ¡bola de musgo! Si te gustan y querés tener una, adornando tu departamento en Córdoba, Grupo Nova te muestra cómo hacerlo.

Continue reading

Please follow and like us:
0
, , Posted by on

Cada m2 cuenta: aprovechando la entrada de tu casa o departamento

Cuando vivimos en una unidad de dimensiones reducidas, cada uno de los rincones del hogar suma. El uso de bauleras o un perchero en el hall de entrada puede ayudarte a resolver la cuestión del orden. Tomá nota porque Grupo Nova te deja unas recomendaciones muy útiles para tu casa o departamento en Córdoba.

Percheros: si no tenés los placares suficientes, es posible que no tengas más lugar para guardar ropa. Para eso, podés colocar  un perchero moderno en el ingreso a casa, en donde colocar algunas de las prendas de uso frecuente: dos o tres camperas, algún sombrero, o algunas carteras. O bien podés hacer una selección por color (todos iguales o contrastantes). Hay que tener cuidado de no pasarse en cantidad para no caer en el efecto contrario: desorden.

hall 2

Muebles organizadores: ya sea muebles completos, repisas o los famosos cubos, colocar uno en la entrada te permitirá colocar esos objetos que necesitan de un lugar pero nunca sabes en donde ponerlos.

Canastos: con igual propósito que los muebles, los canastos no sólo sirven como elemento deco, sino que además te permiten guardar objetos múltiples.

hall3

Revistero: ideales para organizar no sólo las revistas sino todos tus papeles. Incluso si tenés una agenda o carpetas que movilizás a diario, te permite tenerlas a mano y olvidarlas al salir.

Espejo: el del baño es muy pequeño y en tu dormitorio ya no tenés pared disponible. Para esto, el ingreso te viene como anillo al dedo ya que a todos nos gusta ver que salimos bien de casa. Además, los espejos ayudan a crear una sensación de mayor amplitud.

canastos hall

Bauleras:  elemento deco que se volvió a usar mucho (incluso las valijas viejas) y que además te sirve para ordenarte.

Si querés leer cómo elegir los muebles de tu casa, te invitamos a visitar esta nota.

viviendas

Please follow and like us:
0
, , , Posted by on

Cómo mantener fresco tu departamento

Para paliar un poco el calor del verano, es bueno implementar algunas medidas sencillas.
Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta qué hacer para que tu departamento no arda.

Ventilar
Aprovechar las horas más frescas del día para permitir que circule el aire: temprano en la mañana y por la noche. Especialmente si en las fachadas opuestas hay aberturas: esto facilita la ventilación cruzada.

Controlar las aberturas
Para mantener la casa fresca, es importante que haya aislamiento, y esa función, le corresponde a los burletes. Controlá el estado de los mismos y cambiálos si hace falta.

Persianas y cortinas
Seguramente, conocés en qué momento del día el sol da en tu ventana. Para evitar que ese calor pase al interior de tu casa, hoy en día existen diferentes materiales, por ejemplo el doble vidriado hermético. Sin embargo, si no está en tus planes cambiar las aberturas, lo conveniente es que te valgas de cortinas y de las persianas. ¿Cómo? Tenelas bajas en las horas en que tu ventana está expuesta al sol, así sirven como aislante.

Sombra
Por supuesto que la sombra ayuda a mantener más fresco un lugar. Es por eso que si tenés una galería y querés que sea habitable, incluso en aquellas horas en que el sol es demasiado fuerte, podés optar por incorporar pérgolas (cerradas o semicerradas) o toldos.

Exteriores verdes
Las plantas son un buen recurso para mantener fresco un espacio de manera natural. ¿Quién no nota la diferencia cuando nos alejamos del asfalto y nos vamos a un parque?

Disminuir el uso de electrodomésticos

Además mejora la eficiencia energética.

Please follow and like us:
0
, , , Posted by on

Amenities: cada vez más requeridas al alquilar

El inquilino “tipo” ha cambiado y con él sus exigencias. Antes, quizás se conformaba con tener una buena vista desde su departamento. Hoy pregunta por los espacios de uso común y las amenities incluidas en el alquiler de un departamento.

¿Qué son y cuáles son las más buscadas? Grupo Nova, inmobiliaria en General Paz, te lo cuenta.
Las amenities son aquellas comodidades con las que cuenta un departamento o desarrollo cualquiera, que permiten aportar confort al inquilino, así como aumentan el estatus de dicho inmueble.
En general, se busca incorporar estos espacios con el objetivo de mejorar la calidad de las personas, al ofrecer lugares alternativos de reunión, que van más allá del departamento propio.

Las más comunes son:

  • La pileta, ideal para pasar el verano.
  • Gimnasio y sauna
  • El Salón de usos múltiples y el quincho, que permiten la organización de una reunión numerosa, cosa que no podría llevarse a cabo en un monoambiente o un departamento pequeño. En muchos casos, el lugar cuenta con vajilla propia y lo necesario para cocinar allí. A veces, también se paga aparte el servicio de limpieza después del evento.

pileta-toscana-06

¿Si o no?

Al elegir alquilar un departamento con amenities, tenemos que ser sinceros en cuanto al uso que vamos a darles. Por ejemplo, si tenemos una casa de fin de semana, es posible que usemos poco la piscina, o también si en general, durante el verano, vacacionamos en otro lugar. Lo positivo es que si las aprovechamos, el gasto se costea entre todos los habitantes del edificio, por lo que el monto es menor. Lo negativo está claro: si nos las usamos, igualmente pagaremos por ellas.

La clave
Para el uso correcto de las amenities, es importante que exista regla claras. Es decir, que se regulen cuestiones como limpieza, horarios, reservas, el permiso de invitar a personas ajenas al edificio (en el caso de la pileta o el gimnasio, por ejemplo), entre otras cosas.

Please follow and like us:
0