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Buenas noticias para invertir en Córdoba

Los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior.

Este último tiempo, en los diarios locales, se pudieron leer muchos comentarios acerca del famosos “costo Córdoba”, un saldo negativo que disminuye la renta, detiene proyectos y paraliza la economía.

Teniendo en cuenta este punto de vista, cualquier inversor, desde los más grandes hasta aquel que sólo quiere poner a circular sus ahorros de toda la vida, queda espantado. Sin embargo, el panorama no es del todo negativo. Grupo Nova, gestión de propiedades, te cuenta porqué.

Según el diario Perfil, pese a que los costos siguen en ascenso en Córdoba, la rentabilidad parece todavía tener algo de margen. Para decir esto, nos basamos en el análisis de I+D Inmobiliaria, que hizo un estudio sobre el mercado del real estate del interior del país y de Capital Federal, considerando los precios y la renta.

Para el análisis, tomaron un producto típico: departamentos de 2 ambientes (o 1 dormitorio) con posesión inmediata, de categoría estándar. Y considerando barrios comparables de cuatro ciudades representativas del país: Palermo, de Buenos Aires, Nueva Córdoba, de la ciudad de Córdoba, el centro de Rosario y el Centro de la ciudad de Mendoza. Es decir, zonas similares, en cuanto a factores sociodemográficos

Comparación entre ciudades. Según el trabajo, los valores promedio de venta (dólar de referencia a $16) y de alquiler, son superiores en Buenos Aires ($2.100.000 y $8.800 respectivamente), luego le siguen Rosario ($1.300.000 y $6.100) Córdoba ($1.100.000 y $5.200) y Mendoza ($850.000 y $4.700).

Ahora bien, en lo que respecta a la rentabilidad que es lo que le interesa al inversor, vemos que las posiciones cambian, ya que Mendoza puntea, con el 6,6% luego, en valores muy similares, están Córdoba y Rosario (5,7 y 5,6% respectivamente) y luego la ciudad de Buenos Aires, con el 5%. Esto produce un disparador interesante: los departamentos en Córdoba y en Rosario son, en promedio, un 40% más baratos que en la ciudad de Buenos Aires, y producen una renta levemente superior”, remarca uno de los encargados de la investigación.

 

Fuente: diario Perfil

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Propuestas para acceder a un lote en Córdoba

El sueño de tener la casa propia es compartido por todas las familias. Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta cuáles son las propuestas de financiación que hay en el mercado, con sus pro y contra.

– Créditos hipotecarios: la llamada Línea UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), antes conocida como UVI (Unidades de Vivienda). Ofrece plazos de hasta 20 años y con una tasa de interés fija que refleja sólo el costo del dinero, no la inflación. El préstamo está atado a la inflación por otra vía, a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que fija el Banco Central.

Ventajas: al estar la inflación vinculada por otro lado, la porción estrictamente financiera de la tasa de interés es baja y, al proyectarse en todo el plazo del crédito, no hay un efecto “bola de nieve”. Entonces, el ingreso mínimo exigido al hogar es menor que lo que había ahora.

puerta

Desventaja: se ajusta con la inflación. A mediano plazo, salarios e inflación tienden a igualarse.

Préstamos Nación Tu Casa: ofrecidos por el Banco Nación, son a tasa fija de 14 % en los primeros tres años, luego pasa a ser variable, pero su ajuste no podrá superar el incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Ventajas: no sigue la inflación, sino los salarios.

Desventaja: en los primeros tres años se paga más que con un préstamo en UVA. Como en el mediano plazo salarios e inflación tienden a igualarse, no está claro que a partir del tercer año se logre alguna ventaja.

– Procrear para compra de vivienda. Estos créditos son al 4,75 % anual a 10 años y cinco por ciento a 15 y 20 años. El beneficiario primero se inscribe en Anses y luego elige el banco.

Ventaja: bajos costos. Por ejemplo, los ingresos del hogar deben ser de dos a cuatro salarios mínimos, o sea no mucho más de 32 mil pesos.

Desventaja: el beneficiario es seleccionado por la Anses según una calificación. Por ejemplo, no puede tener otra vivienda a su nombre y el inmueble no puede valer más de 1,5 millón de pesos. Es una línea beneficiosa y, si sigue la alta inflación, la deuda tiende a licuarse. Pero no alcanza para todos.

-Para construir, el Banco Nación lanzará en estos días su propuesta a tasa fija (18 por ciento en el primer año y 14 por ciento en los dos siguientes) y luego a una tasa variable según el CER. El préstamo no debe superar los 2,69 millones de pesos y es a 20 años.

-El Banco Hipotecario presta hasta 1,5 millón de pesos al 8,5 por ciento anual más la UVA, con plazos de hasta 15 años.

En la actualidad, Córdoba tiene trabas en cuanto a la escrituración pero se está trabajando para habilitar una mesa única que acelere los trámites.

Fuente: La Voz del Interior.

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