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¿Te gustan los kokedamas? ¡Hacé uno para tu departamento!

Seguramente los viste en algún lado. También es probable que te hayan encantado. Las kokedamas son plantas que, lejos de estar contenidas en una maceta, es la bola de musgo lo que queda en exposición. De hecho es una palabra japonesa que significa exacamente eso ¡bola de musgo! Si te gustan y querés tener una, adornando tu departamento en Córdoba, Grupo Nova te muestra cómo hacerlo.

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Cómo será barrio Güemes

Desde hace poco más de 2 años, Barrio Güemes es uno de los puntos más visitados durante el fin de semana. Esto se debe a una renovada propuesta gastronómica, cultural y comercial que permite disfrutar de ofertas para todos los gustos. El plan, ahora del Gobierno Provincial y de la Municipalidad de Córdoba, es continuar con su revalorización. Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en qué consistirán las obras previstas.

  • Obras: el foco estará puesto en la calle Belgrano, desde Pueyrredón hasta San Juan.
    Una de las novedades es que el pasaje Garzón, la cuadra del costado de la Casa Radical, se convertirá en peatonal.
  • Nuevo atractivo: la circulación del tranvía histórico, que desde hace décadas es el interés de la Asociación Amigos del Tranvía de Córdoba. La idea es que sea un atractivo para el fin de semana.
    El Paseo de las Artes será también incluirá mejoras: se ampliarán las calles, que serán de adoquines, se renovarán las veredas y se impondrá la circulación selectiva.
  • Se adaptarán las calles y veredas con rampas y líneas guías para no videntes.
  • El alumbrado público del entorno y el mobiliario también se renovará.

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  • Inversión: las obras requieren de una inversión de 47 millones de pesos, que serán provistos por el Gobierno de Córdoba. Por su parte, la Municipalidad será la encargada de licitar y controlar la ejecución de la obra.
  • Plazos y fechas: el trabajo daría comienzo en abril y tomarán alrededor de un año.

Sin embargo, más allá de la feliz noticia que implica que Córdoba crece, hay algunas notas negativas. Muchos se preguntan qué pasará con los desbordes cloacales, típicos de la zona. El intendente Ramón Mestre anunció que el municipio invertirá 53 millones de pesos en aliviadores para evitar tales desbordes.

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Procrear: detalles línea construcción

Se presentó el nuevo Procrear, con actualización de montos y la posibilidad de comprar una vivienda terminada. ¿Qué otras novedades hay? Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en esta nota.

  • Entre los cambios que incluyó el programa, uno de los más novedosos es la posibilidad de financiar la compra de viviendas terminadas, nuevas o usadas.
  • También se extendieron los topes de los subsidios (ahora llegan hasta $ 400.000 y no hay subsidios de menos de $ 100.000).
  • Hay 4 líneas distintas de financiamiento: Solución Casa Propia, para la compra de viviendas nuevas o usadas; Solución Construcción, para financiar la construcción sobre un terreno ya a nombre de quien saca el crédito; Desarrollos Urbanísticos (un total de 23.000 viviendas en esos desarrollos, de las que las primeras 10.000 está previsto que se entreguen este año), y una última línea de 4000 créditos para lotes con servicios.

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Detalles de la línea Construcción
Financiará la construcción en terrenos propios (o de un familiar directo) por hasta $ 1.100.000 (hoy, unos u$s 70.000), siempre y cuando la vivienda no tenga más de 80 metros cuadrados y el valor de terreno no supere los $ 500.000.

– Sobre el total financiado, el subsidio (siempre relacionado con el monto del crédito y el grado de vulnerabilidad) tiene un tope de $ 300.000 para una familia sin hijos y de $ 400.000 para una familia con hijos o discapacitados a cargo.

El crédito puede ser de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades y la tasa nominal anual es del 3,5% en el Banco Nación y de hasta el 8% en las demás entidades, aunque en general esas tasas rondan el 5%.

El capital se actualiza cada mes por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con un límite impuesto por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), por lo que la cuota evoluciona según la inflación pero nunca por encima de los salarios (si la UVA supera al CVS, se extiende el plazo del crédito) y la cuota a pagar no puede superar el 25% de los ingresos.

-A diferencia del caso de la compra de una vivienda existente, en este caso el crédito se va liberando con los certificados de avance de obra. El primer tramo que se libera es el del subsidio, que cubre como máximo algo más del 30% del crédito.

-Si se tiene en cuenta que se trata de un préstamo hipotecario y que en general el terreno representa alrededor de un 30% del valor total, el banco está muy bien “apalancado”: en esos casos, cuando arranca su parte del crédito éste representa alrededor de un 40% del valor final de la vivienda (y es menor al valor sumado de lo que ya está construido y el del terreno).

Ejemplo: según los cálculos del Gobierno, para una obra de $ 1.100.000 y suponiendo el subsidio máximo ($ 400.000), al comprador (que debe contar ya con el terreno) le quedará una cuota inicial de $ 2000 con el Banco Nación, con financiación de hasta 30 años, y de $ 4000 con otros bancos, en hasta 15 años.

lotes

Si te interesa esta nota, tal vez te interese leer los detalles de la línea casa propia de Procrear.

 

Fuente: diario El Cronista

 

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Nuevo Procrear: detalle línea Casa Propia

Se presentó el nuevo Procrear, con actualización de montos y la posibilidad de comprar una vivienda terminada. ¿Qué otras novedades hay? Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta en esta nota.

El sábado pasado, el presidente Mauricio Macri presentó la nueva versión del Plan Procrear, con el que se busca dar solución al problema de acceso a la vivienda propia.

casa vivienda alquiler

Entre los cambios que incluyó el programa, uno de los más novedosos es la posibilidad de financiar la compra de viviendas terminadas, nuevas o usadas. También se extendieron los topes de los subsidios (ahora llegan hasta $ 400.000 y no hay subsidios de menos de $ 100.000).

Hay 4 líneas distintas de financiamiento: Solución Casa Propia, para la compra de viviendas nuevas o usadas; Solución Construcción, para financiar la construcción sobre un terreno ya a nombre de quien saca el crédito; Desarrollos Urbanísticos (un total de 23.000 viviendas en esos desarrollos, de las que las primeras 10.000 está previsto que se entreguen este año), y una última línea de 4000 créditos para lotes con servicios.

  • Las líneas Casa Propia y Construcción del Procrear están dirigidas a personas con ingresos de entre 2 y 4 salarios mínimos.
  • La asignación de los planes ya no será por sorteo sino por puntaje de acuerdo a las necesidades.

Detalles de la línea Casa Propia
Casa Propia financiará la compra de viviendas nuevas o usadas por un valor total de hasta $ 1.650.000 (hoy algo más de u$s 100.000). El comprador debe tener ahorrado el 10% del valor ($ 16.500, poco más de u$s 10.000) y el resto es lo que se financia.

Sobre el total financiado, hay una parte subsidiada por el plan. El subsidio está relacionado con el monto del crédito y también con el grado de vulnerabilidad (a mayor vulnerabilidad, mayor subsidio).
El tope del subsidio es de $ 200.000 para una familia sin hijos y $ 300.000 para una familia con hijos o discapacitados a cargo, para viviendas a partir de $ 1.200.000 (unos u$s 75.000) y de $ 300.000 y $ 400.000, respectivamente, para viviendas de menor valor.

El crédito puede ser de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades.
La tasa nominal anual es del 3,5% en el Banco Nación y de hasta el 8% en las demás entidades, aunque en general esas tasas rondan el 5%.

Al margen de la tasa nominal, el capital se actualiza cada mes por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con un límite impuesto por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), por lo que la cuota evoluciona de la mano de la inflación pero nunca por encima de los salarios (si la UVA supera al CVS, se extiende el plazo del crédito). La cuota a pagar no puede superar el 25% de los ingresos.

Ejemplos concretos:
Para una vivienda de $ 1.650.000, el comprador debe tener ya ahorrados $ 165.000. Suponiendo que recibe un subsidio de $ 200.000 (el máximo es de $ 300.000), tendrá un crédito a pagar de $ 1.285.000. Con el Banco Nación, podrá hacerlo en hasta 30 años y la primera será de $ 3800. Con otros bancos, podrá pagar en hasta 15 años y la primera cuota sería de $ 8500.
Para una vivienda de $ 1.200.000, el comprador debe tener ya ahorrados $ 120.000. Suponiendo que recibe el máximo subsidio ($ 400.000), tendrá un crédito a pagar de $ 680.000. Con el Banco Nación, podrá hacerlo en hasta 30 cuotas y la primera será de $ 3000. Con otros bancos, podrá pagar en hasta 15 años y la primera cuota sería de $ 4500.
Si bien en todos los casos la cuota aumenta más o menos a la par de la inflación, también tiene como límite el alza de los salarios.

Si te interesó esta nota, tal vez te interese: Procrear, detalle línea construcción.

viviendas

Fuente: diario El Cronista

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La Catedral, en el corazón de Córdoba

Este emblemático edificio de la ciudad tardó dos siglos en construirse y se caracteriza por su eclecticismo de estilos.

Al visitar una ciudad, descubrimos gran parte de su pulso cotidiano en su casco céntrico. Allí abundan las referencias históricas y culturales, tanto del pasado como del presente, plasmadas tanto en edificios como en costumbres. Grupo Nova, propiedades en Córdoba, te presenta en esta nota la Catedral de la ciudad, una auténtica joya colonial.

cordoba catedral

Hacia el año 1573, Jerónimo Luis de Cabrera, el fundador, ya había destinado un terreno para la edificación del templo, que recién terminó por concretarse en 1784. Si se observa su arquitectura, podrá notarse que hay detalles que corresponden tanto al estilo románico como al barroco y al neoclásico y esto se debe no sólo al paso del tiempo durante el cual se efectuaron las obras, sino también a las diferentes órdenes religiosas que pasaron por allí.

La cúpula pertenece al estilo barroco y también tiene rasgos del románico español, fue finalizada en 1758 y posteriormente su interior fue decorado, al igual que otras partes del edificio, con pinturas del artista Emilio Caraffa.

Por su parte, las torres con los campanarios evidencian ángeles músicos que fueron realizados por nativos y por ello pertenecen al barroco indoamericano. Las campanas pertenecen al siglo XIX y popularmente se las llama “La gorda”, “La chica”, “La alta” y “La grande”

El Pórtico y la bóveda presentan rasgos de la corriente neoclásica y son elementos de líneas sencillas. El detalle “de color” es que bajo el pórtico, se encuentran los restos de Deán Gregorio Funes, quien fue rector de lo que hoy es la Universidad Nacional de Córdoba, y del Gral. José María Paz.

La Catedral, por una iniciativa llevada a cabo por el diario La Voz del Interior, forma parte de las 7 maravillas de Córdoba construidas por el hombre.

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La piscina, fiel compañera del verano

La superficie, orientación y materiales son algunos de los aspectos a considerar al momento de instalar una piscina en casa. Desde Grupo Nova, propiedades en Córdoba, te contamos qué más tener en cuenta para elegir a tu fiel compañera del verano.

Diseño
Tiene que ver con la forma y dimensiones de nuestro patio. Tenemos que pensar en un diseño que no se “coma” todo el jardín, de modo de dejar despejada un área mayor para otros usos. La tendencia actual es la rectangular, es decir piscinas largas que permiten nadar con mayor comodidad. La medida ideal es 10 x 3,2 metros contra los 8 x 5 metros que tenían las de formato tradicional.

pile rect

Por otro lado, los bordes también se consideran parte del diseño y hay quienes eligen los bordes continuados, es decir aquellos que siguen la línea del piso y en donde también se puede tomar sol; o bien se puede optar por los bordes infinitos, que, valga la redundancia, dan la sensación de que no tiene fin.

piscina vidrio

Ubicación
Antes de su instalación, se debe analizar en qué momento del día da el sol en el lugar escogido. Incluso, si tomamos la decisión algunos meses antes, es mucho más conveniente ya que podemos observar este factor en el transcurso de las diferentes estaciones.
Por otro lado, es mejor no ubicar la pileta debajo de un árbol o de plantas frondosas para evitar que caigan sus hojas y tengamos que limpiarla a diario.

Materiales
Tradicionalmente, el favorito era el hormigón, aunque hoy en día se pueden encontrar otras opciones, incluso de instalación más sencilla y de uso más inmediato. Las de fibra de vidrio lideran el ranking ya que en dos semanas se podrá usar, mientras que una piscina “a la antigua” puede demandar entre 1 a 3 meses. También se pueden comprar las prefabricadas de plástico.

Accesorios
– La piscina es vista como un espacio para relajarse y pasar varias horas. Es por esto que cada vez se incorporan más detalles que la convierten en un lugar aún más acogedor. Por ejemplo, los decks de madera, o el solárium, que tiene 10 a 20 centímetros de agua y en donde se puede colocar reposeras o en donde los niños pueden jugar con seguridad.
– Algunas personas también incorporan cascadas ya que el sonido del agua trae relax.
– Trampolines, se pueden colocar si la piscina tiene más de 3 metros de profundidad.

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Decoración y estilo
La pileta es una pieza deco, que puede sumar mucho estilo al jardín. Es por esto que muchos eligen hacerle revestimientos de venecitas o bien en las paredes cercanas. Las mayólicas quedan muy bien en las guardas.

Iluminación
Casi nadie pasa por alto este aspecto ya que permite usarla en diferentes momentos del día y al usar Led, que opera a bajo voltaje, duran mucho tiempo.

Cobertura
Permite ahorrar tiempo y dinero en la limpieza: vienen mantas térmicas y de seguridad, que funcionan de manera manual o automática. También se pueden cubrir con estructuras de aluminio, que además de protegerlas de la suciedad, aumentan la temperatura del agua en 10° C respecto del exterior.

–> Si querés prevenir los mosquitos en tu casa y disfrutar del jardín tranquilo, leé esta nota.

viviendas

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