Archivos

, , , Posted by on

De medio de transporte a casa: vivir en un container

Surgieron para transportar mercadería a través de los océanos, pero hoy en día la tendencia a reutilizar los convirtió en ¡casas! ¿Te imaginás viviendo en un container? Grupo Nova, departamentos en General Paz,  te cuenta de qué se trata esta tendencia.

Con el término “cargotectura”, que nació a fines de los 80, se identifica a la arquitectura de contenedores o “shipping container architecture”. Se trata del uso de estas cajas metálicas para la construcción, tendencia que surge para reutilizar los contenedores que quedaban en desuso en los puertos. A través de su reciclado, se reduce el impacto ambiental, al racionalizar el consumo de energía y generar menos residuos.

En un principio, se los rechazaba por su estética, sin embargo hoy son bien recibidos no sólo por el tema ambiental sino porque su costo es significativamente menor que el de una casa.  Incluso, no sólo son pensados como una alternativa para alcanzar el sueño de la casa propia, sino que también son elegidos para la construcción de edificios, shoppings, escuelas, etc.

Por supuesto que antes de darles cualquier uso, es importantes ocuparse de “ponerlos a punto”, por ejemplo en cuanto al tema de la resistencia y al aislamiento. Respecto de la primera, los containers son robustos, pero hay que hacer un análisis estructural antes de apilarlos ya que si están golpeados, pueden disminuir su resistencia. O bien, en el caso del aislamiento térmico, hay que reforzar: pero nada que un sistema de construcción en seco no puede lograr.

 

 

Ventajas
✔️ Reducen el impacto ambiental. Por ejemplo, al no alterar el terreno para construir, como si lo hace la arquitectura tradicional.
✔️ Construcción rápida y económica.
✔️ Son amplios e incluso se pueden combinar varios, como módulos.
✔️ Permiten su ampliación. Según los modelos, se pueden construir hasta 5 pisos.
✔️ Son trasladables.

Los contras

✔️ Si se busca estética, hay que realizar una inversión.
✔️ Requieren de mantenimiento para evitar su corrosión.

Caso en Argentina
En Buenos Aires, en Maschwitz se encuentra el Quo Container Shopping, diseñado por la arquitecta Cecilia Bertezzolo. Con una superficie de 2200 metros cubiertos y semicubiertos, para armarlo reciclaron 57 contenedores que estaban varados en el puerto de Buenos Aires.

Please follow and like us:
0
, , , Posted by on

Qué tener en cuenta si vas a comprar una casa usada

Para muchos, la compra de una vivienda usada representa la imposibilidad de tener la casa de sus sueños, tal cual la imaginaron. En cambio, para otros, se trata de un alivio: se evitan renegar con obreros, permisos y la espera hasta que esté lista. Si estás pensando en hacer esta inversión, Grupo Nova, gestión de propiedades en Córdoba, te cuenta qué tener que observar antes de efectuar la compra.

  • Distribución de los espacios y número de habitaciones: para saber si se adecua a nuestras necesidades o si podremos hacer alguna reforma en caso de que nos haga falta. En las habitaciones, es preciso observar si cuenta con placares.
  • Servicios: chequear que los servicios estén instalados y aprobados, ya que a veces puede suceder que el tendido esté pero que la Municipalidad o el ente correspondiente no hayan realizado la autorización. Y por ejemplo, si no hay gas natural, consultar cómo es la provisión ya que eso incidirá en nuestro presupuesto mensual, y consultar sobre la factibilidad de desarrollo del proyecto y en qué plazos.
  • En cada habitación hay que tener ojo crítico: es decir, buscar rastros de humedad, observar el estado de los pisos, los techos, las aberturas, en los baños chequear la grifería, que abra bien, que no gotee, etc. Es mejor desencantarse desde el principio, o al menos saber qué refacciones serán necesarias, y no llevarse la sorpresa después.
  • Si se trata de una casa que comparte algún espacio con otras propiedades, por ejemplo un patio, o es un dúplex, analizar también el estado de dichos sitios.
  • Calefacción: si hay y cómo es el sistema: eléctrica, central, etc.
  • ¿Con o sin patio? Y si hay patio, ¿a dónde da? No es lo mismo que el patio esté rodeado de edificios desde donde pueden vernos a que dé con otros patios.
  • Aberturas: son importantes para saber qué tipo de iluminación tendremos: si podremos disfrutar de luz natural o si tendremos que reforzar con luz artificial porque as habitaciones no tienen ventanas.
  • Cochera: tiene garage o algún sitio en donde guardar el auto. ¿Para cuántos coches: uno o dos? Hoy en día, por las distancias y los horarios, hay muchas familias que tienen dos vehículos. En caso afirmativo, chequear cómo es el sistema de apertura: automático o manual. Ver qué tipo de conexión tiene con la casa.
  • En la cocina: chequear si viene con el horno y el anafe incluido, si hay alacenas.
  • Y por último, es importante chequear el estado impositivo del inmueble: que no presente deudas, que no se trate de una hipoteca, que podamos tener la escritura, etc. En definitiva, que los papeles estén en orden.
Please follow and like us:
0
, , , , , Posted by on

¿Cómo elegir tu lote en Córdoba?

Si estás buscando un lote para empezar el 2016 haciendo realidad el proyecto de construir tu casa, Grupo Nova te deja algunos tips para tener en cuenta al elegir tu lote en Córdoba.

Ubicación y orientación
Cuando hablamos de ubicación, hay varios factores a considerar. Uno de ellos tiene que ver con el lugar en donde está el lote pero en relación a la hora del día en que le da el sol, es decir la orientación: el astro recorre su trayecto de este a oeste, por lo que conocer la posición de nuestra casa, nos permitirá saber en qué momento del día recibiremos la luz solar.

También hay que pensar si el lote se encuentra sobre una calle principal o bario adentro, si está en una esquina en la mitad de una manzana, entre otras cosas. A algunas personas les dará lo mismo, otras tendrán sus prejuicios y preferencias, por lo que vale la pena hacer una lista de prioridades.

Y por otro lado, también está el tema de la ubicación respecto de aquellos puntos que resultan de interés para nuestra vida cotidiana. Si bien es cierto que un barrio puede crecer e incorporar nuevos servicios y facilidades, la distancia y el tiempo que invertimos en llegar de un lado a otro no son temas menores al momento de quedarse, o no, con tal lote.

Tamaño
Es una cuestión personal y también depende del dinero del que dispongamos. La mayoría de las personas prefiere una relación frente-fondo que sea equilibrada, sin embargo, aquellos lotes que tiene más fondo que frente permiten planear casas a lo largo o luego incorporar una piscina.

Inversiones y Gastos
A la inversión que representa el lote, debemos agregarle algunos otros gastos como los de escrituración, de limpieza y desmonte, entre otros.

Servicios
Al comprar el lote, hay que asegurarse de preguntar cuáles son los servicios de los que se podrá disponer. Es posible que en algunos sitios, los servicios todavía no se encuentren disponibles pero el tendido si, de modo que al menos en el futuro, eso no será un problema.

Normativa
Si el lote está ubicado en un barrio privado, entonces no sólo hay que considerar las características del terreno, sino también las normas, los derechos y el código de construcción y convivencia que rige en el lugar. Por ejemplo, algunos countries tienen normativas respecto de la altura y estilo de la construcción, de las medianeras, etc. Si ya tenemos una idea fija acerca de nuestra casa y no estamos dispuestos a ceder en nuestras pretensiones, entonces un country no siempre es la mejor alternativa.

Deudas
La compra de un lote conviene hacerla a través de una inmobiliaria, ya que podremos chequear si la propiedad está libre de deuda o hipotecada. De este modo, nos ahorraremos sorpresas en el futuro.

Please follow and like us:
0
, , , , Posted by on

Claves para pensar el proyecto de tu casa

Todos en algún momento fantaseamos acerca de la posibilidad de empezar a construir nuestra propia casa. Si bien se trata de un momento esperado, de una etapa en donde se materializan los sueños, no hay que subestimar todos los detalles que implica construir nuestra vivienda. Grupo Nova, especialista en departamentos en Córdoba, te deja algunas claves para pensar el proyecto de tu casa, en el que tendrás que conciliar entre un presupuesto, las características del terreno, plazos, un equipo de trabajo, entre otras cosas.

Análisis de tu situación personal
En primer lugar, hay que saber ponderar con objetividad la situación personal en la que nos encontramos. Es decir, no es lo mismo ser soltero que estar esperando el primer hijo, tener un trabajo independiente, con ingresos que no son fijos, que a tener un sueldo regular, todos los meses.

Entonces, analizar el lugar en donde estamos parados nosotros, así como nuestro entorno es un primer paso que resulta esencial.

Presupuesto
Si bien la mayoría de las personas cuentan con un préstamo y con ahorros, es preciso conocer de antemano la totalidad del dinero del que disponemos “ahora”. Tal vez más adelante podemos conseguir más, pero sin dudas que esto determinará no sólo los plazos sino también que nos llevará a pensar en una obra en etapas, según la disponibilidad económica.

El proyecto
Por ejemplo, aquí hay que evaluar el tema de la totalidad de la obra o una construcción parcial. Muchas personas le piden al arquitecto que plantee el diseño de la casa por completo, pero en realidad, la obra sólo comprenderá una parte, con miras a ampliar en el futuro. También se puede pensar en el tipo de materiales y tecnología a emplear, ya que por ejemplo podemos pensar en ladrillos, en construcción en seco, en steel frame, madera, entre otras.

Servicios
Dependiendo del lugar en donde se encuentre tu lote, tendrás la posibilidad de conectar todos o algunos de los servicios. Es una cuestión a tener en cuenta al momento de empezar el proyecto, ya que el presupuesto de la obra se ve afectado por esta faceta, cuando hay que pensar en tendidos o estructuras adicionales.

Las características de la vivienda
Es importante involucrarse en la obra, ser abiertos para escuchar las sugerencias pero también saber ser críticos si algo no nos gusta. “Seguirle la pisada” al arquitecto esconde un enorme potencial ya que no sólo podremos explicarle qué es lo que buscamos, sino también cuáles son las necesidades que debe satisfacer la vivienda de acuerdo al estilo de vida, al número de integrantes, etc.

Permisos
Si bien es probable que el equipo de obra se ocupe de gestionar los permisos necesarios, o de darte las indicaciones para que inicies los trámites, es importante que no te confíes con el tema. Tenés que estar seguro que cuando todo se puso en marcha, contás con las habilitaciones y permisos exigidos para evitarte multas y sobre todo, malos momentos.

Seguros
Tampoco hay que pasarlos por alto ya que el accidente del personal puede significar cuantiosas reparaciones económicas que tiren por la borda nuestro proyecto.

Please follow and like us:
0
, , , , Posted by on

Tips para tener en cuenta al visitar un departamento de alquiler

Estás por alquilar y te encontrás en plena búsqueda de departamentos. Aunque muchos sólo crean que se trata de ir y ver el lugar, existen algunos criterios para que dicha visita no sea infructuosa sino todo o contrario: que puedas resolver la búsqueda y te quedes con la opción que mejor se adapte a tus expectativas. Grupo Nova te deja a mano algunos tips para tener en cuenta al momento de visitar un departamento de alquiler.

De camino al departamento, prestá atención a cómo te sentís en ese barrio. ¿Te gusta? ¿Te da seguridad? ¿hay movimiento? ¿Tenés comercios a mano? ¿Cómo es el acceso? Te vas acercando a lo que puede ser tu próxima rutina y saber si ese barrio te va a resultar cómodo, agradable y seguro es un buen dato para asegurarse un buen comienzo.

apartment-647877_1280

Cuando estés en el departamento, además de reparar en el estado general del inmueble (pisos, paredes, mobiliario), prestá atención a la iluminación natural, a los ruidos que llegan desde afuera, abrí los grifos, los armarios, ventanas, chequeá el estado de los pisos y los azulejos, etc. Sólo de este modo vas a poder ver si todo está en orden y anticiparte a futuras sorpresas.

Si vas a visitar varios lugares en un mismo día, es conveniente que vayas con lápiz y papel para poder anotar aquellas cosas que te gustan y las que no te convencen tanto. Así, si después te quedan varias opciones, podés sopesarlas de la manera más realista posible.

Los lugares dicen mucho también a través de la gente que vive en ellos. Cuando visites un departamento, no dejes de prestar atención a cómo se encuentran los espacios comunes, como viven los vecinos, la limpieza, el movimiento en general.

También la seguridad es algo que tenés que observar. Detalles como el tipo de ingreso al edificio, si hay guardia de seguridad o cámaras, son dignos de tener en cuenta y que en general pasamos por alto porque no se encuentran adentro del departamento que vamos a rentar.

Y por último, no te vayas de cada lugar sin saber cual es el monto del alquiler y de las expensas. De esta manera, al llegar a tu casa podés tener un panorama más claro y quedarte con algunas opciones en vista y descartar otras.

Please follow and like us:
0